五股看房情報站~Tina的實戰筆記

看了約半年的五股預售屋及新成屋，總算要來篇總整理了~Tina從2021年10月起陸續看了五股建案，算一算也有11個，總算對五股房市有初步的認識，這次的總比較，希望給想在五股置產的你一些小小資訊，前一陣子有位朋友到我的文章給我打氣，讓Tina有點受寵若驚~你的支持是我繼續寫文的動力，如果您喜歡我的文章，請加入我的FB，不囉唆~現在就直接來看看先~

以下先就五股的交通、生活機能、學區三大面向簡單介紹，再就11個建案的各項細節逐一列表說明：

一 、 交通方面：五股區是台灣新北市所轄29個市轄區之一，位於新北市西部，與台北市'相鄰，北有觀音山，東南為三重、新莊兩區。

1.國道一號：在新五路交會處設有五股交流道。

2.汐止五股高架道路是與國道一號並行且位於其兩側之高架道路，南下方向可直接銜接五股楊梅高架道路，也可以經五股轉道連接國道一號平面車道與五股交流道。

3.省道台64線:五股區內設有觀音山交流道、五股一交流道、五股二交流道。

4.省道台65線:是五股－土城的快速公路。

5.輕軌：五股泰山輕軌（規劃中）。

二、生活機能方面：

1.成泰路一至四段是五股通往泰山、八里、淡水地區重要道路，因連結五股成州地區、泰山兩地而得名，此處各式商家林立，是當地最熱鬧的一條街之一。另外，工商路商圈，是目前五股最熱鬧的地方，包括工商路、五福路、民義路都是店面林立、小吃、超市、夜市一應俱全。

2.全聯褔利中心在成泰路一段、成泰路三段及工商路上均有設立。

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全聯褔利中心一景

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三、學區方面：

1.國小：由北到南分別為~成州國小( 成泰路三段493號 )、 五股國小(成泰路二段49號) 及 德音國小(明德路2號)。

2.國中:五股國中(成泰路二段49巷15號)。

成州國小一角

11個建案總比較：

終於~整理好以上各建案的明細資料，Tina也要選出其中我最喜歡的建案及其原因：

1、環境最舒適【正義聯盟】

建案週邊街廓整齊，臨近公五公園環境優美，附近還有u-bike2.0可以租借，整體環境讓人有放鬆感覺~

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街道週邊整齊乾淨

2、視野最無敵【伴月灣】

最喜歡建案旁的無敵海景及週邊的自行車道，尤其騎單車是我平時主要的休間運動，光這兩點就讓人很心動了~

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天氣好時一路上都是美景

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3、交通學區最方便【山水城洲】

雖然建案緊臨成泰路略嫌吵雜，但因交通便利，門口就有公車站，搭幾站就可到蘆洲捷運站(起站)到台北上班；又建案正對面就是成州國小，可順路拎孩子先去上課再去上班，時間都不會浪費，太方便了~

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建案正對面就是成洲國小

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建案口及對面的成洲國小旁都有公車站牌

以上是Tina這半年來在五股的看屋心得，陸續有新建案將提出更詳細完整的分析整理，如果你也正在找五股的建案，請加入我的FB，隨時提供您第一手資訊~

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Tina來看五股建案轉眼間就過了4個多月…，從一開始嫌地點很荒涼(XD~五股人不要罵我)，現在慢慢熟悉這裡，也看出感情了(哈哈)，所以在上網時一有五股的消息就會特別關注。近日發現五股的圖書館即將重新裝潢完工，4月2日就會開放~Tina很喜歡泡圖書館，以前準備考試時就常以圖書館為家，在孩子學齡前也常帶她們去找童書看，帶給我滿滿的美好回憶啊~~~所以看到五股圖書館重新開幕真的很開心，有到五股的朋友不妨抽空去看看，說不定真能在五股找到未來的家。

圖書館大廳

空間規劃廣寬敞明亮

書報區一角，來此看書真是一大享受啊~

突然發現這組椅子有點眼熟~原來…我家也買同一組

兒童閱覽室的圓弧計設也很貼心

接下來Tina介紹在五股看的第11個建案【芳洲漾】，下一次我將把這11個建案作個總整理，針對各建案的優劣作深入的比較分析。如果你和Tina一樣也在看五股的建案，請加入我的FB社團。

芳洲漾接待中心在成泰路上

一、基本資料：

1、基地位置：新北市五股區新城八路與新城三路間，於成泰路三段設接待中心

2、建設公司：漢翔開發、德裕建設

3、戶數：樓層規劃為地上15層/地下5層，約274 戶住家

4、格局規劃：二房(15~20坪) 、 三房(25~30坪)

5、車位： 277個

6、公設比：約34.5%

7、管理費：未定

成泰路上就有便利商店

成泰路上也有八方雲集等小吃店

接待中心正對面就是麥味登

二、交通方面：

1、【芳洲漾】基地預定地沿成泰路三段，於新城八路與新城三路間，開車可走國道或64快速道路接台北。成泰路上有多路公車路線行經此處，交通算是非常便利。

2、離未來五股輕軌預定地F08站較近。

成泰路上的公車招呼站

三、總價部分：

尚查無實價登錄資料，預計2022年第二季公開銷售。

四、生活機能：

【芳洲漾】附近街廓整齊，環境相對安靜，步行約5分鐘可到臨近的芳洲公園。

1、採買：生活採買步約10分鐘可到最近的全聯成泰店，如果要到工商路一帶的商圈，就要開車約10分鐘的車程可到，麥當勞、寶雅、八方雲集、銀行等都有，五褔路上的黃昏市場要到下午2點以後才開始。

2、學校：建案就在兩個國小中間，往北的成州國小及往南的五股國小，步行大約15-20分鐘才可抵達。

【芳洲漾】預計2022年第二季公開銷售，將再追蹤此建案開賣行情等資料，下一篇文章會就這4個月多來看屋心得作個總整理，有興趣的朋友不要錯過了~

想知道五股更多建案的消息嗎?請直接加入Tina的臉書，將提供你完整資料喔~

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前一陣子北台灣下了好一陣子的雨，又是寒流又是下雨，下到整個人都發霉了……。最近終於放晴了，丟下辦公室討人厭的卷宗，Tina再次來到五股，一下成蘆橋沒多久就看到【山水城州】的基地正在動工，而且還真如廣告所寫的在成洲國小的正對面，現場實際走訪，發現建案位置離捷運蘆洲站頗近，交通還算方便。如果你和Tina一樣也在看五股一帶的建案，請加入我的FB社團。【山水城州】到底適不適合置產，請看以下分析:

建案一角

一、基本資料：

1、基地位置：新北市五股區成泰路三段456號旁

2、建設公司：帝洋建設及建洋建設

3、戶數：樓層規劃為地上15層，地下3層，計有17棟，169戶住家，15戶店面

4、格局規劃：二房(21~27坪) 、 三房(30~36坪)

5、車位：平面式184個

6、公設比：約32%

7、管理費：60元/坪

二、交通方面：

1、【山水城州】就在成泰路三段上，開車即可接64快速道路到台北市。雖然目前尚未有捷運系統，但門口有公車招呼站(成洲國小站)可搭公車到捷運蘆洲站(約6站)，有多路公車路線行經此處，交通算是非常便利。

2、基地位址離規劃中的五泰輕軌F06站較近。

建案旁就有公車站牌，有多路公車路線經過

建案對面的成洲國小旁也有公車站牌

三、總價部分：

在111年1月的實價登錄，有一筆成交價為985萬，約26.12/坪，每坪單價在30.63萬，含車位185萬(9.1坪)。

四、生活機能：

1、採買：建案位置就在成泰路三段上，步行不用10分鐘可到最近的全聯成泰店；附近還有八方雲集、家樂褔超市、便利商店等店家，對比其他五股預售屋算是少數生活機能頗佳的建案。

2、學校：建案就剛好在成洲國小正對面，過個馬路就到了，對於家中有國小學童的人算是一大誘因，不用為接送而煩心。但成泰路3段車流量大，實際走訪發現砂石車也不少，需要留心。

步行不用10分鐘可到最近的全聯成泰店

建案正對面就是成洲國小

成洲國小門口有u-bike租借站

步行可到五股運中心

五、建案優劣分析：

與之前看過的【伴月灣】相比：

1、交通: 【山水城州】及【伴月灣】兩個建案都在規劃中的五泰輕軌F06站附近。

2、總價：以實價登錄兩建案之相近總價比較~

因二建案離規劃中的五泰輕軌F06站較近，才拿來作比較:

1、每坪單價：【山水城州】約30.63萬；【伴月灣】36.74萬。

2、車位：都是平面車位，【山水城州】是185萬(約9坪多)；【伴月灣】是245萬(約6-7坪)。

3、完工日期: 【山水城州】預計114年上半年完工；【伴月灣】約116年1月可交屋。

實際走訪發現：

1、生活機能便利性：【山水城州】就在成泰路三段上，比起【伴月灣】無論在生活採買或其他機能上都略勝一籌。

2、環境舒適性：【山水城州】緊臨成泰路三段，在車流量大時自然較為吵雜；【伴月灣】離主要幹道較遠，附近又有自行車道及無敵海景，環境環境相對安靜舒適。

想知道五股更多建案的內幕及比較嗎?歡迎直接加入Tina的臉書，將提供更多建案消息~

最近Tina看到一則消息，「北台灣預售屋銷售 去年飆破六成」，在持續房貸低利率下，加上原物料上漲跟缺工的影響，2021年預售屋的開價漲幅不少。Tina這幾個月寫了看屋文章發現，同一建案以去年(2021)與前年(2020年)相較，2021年的漲幅驚人，五股的預售屋有些從開價不到30萬/坪，一路漲到40幾萬以上，而且一下子就完銷了，真不知道買房的人到底是自住客多還是投資客多?基於小孩長大有換屋需求，再加上現居的三重建案開價都偏高，Tina才退而求其次往五股尋找，如果你也一樣在看這一帶的建案，請加入我的FB社團。預售屋這幾年漲勢凌厲，即便暫時買不起，但累積看房的經驗值，對於減少下手的失誤多少有幫助。【新五綻】建案雖已近完銷，和附近的建案相比，有沒有優勢，來看以下分析:

建案外觀

一、基本資料：

1、基地位置：新北市五股區新五路三段212號

2、建設公司：家年建設

3、戶數：樓層規劃為地上15層，地下4層，計有1棟，70戶住家，6戶一般事務所

4、格局規劃：主推二房 (31坪)

5、車位：平面式72個、機械式5個

6、公設比：34%

7、管理費：70元/坪

二、交通方面：

1、【新五綻】就在新五路上，開車可上五股交流道接台北，走64快速道路，國道1號或65快速道路。目前未有捷運系統，須搭公車從成蘆橋到捷運蘆洲站，建案附近有899公車路線可到捷運泰山、蘆洲站。

2、離未來五股輕軌預定地F08站較近。

搭公車通勤者，可由新五路三段上的新城站接泊至捷運蘆洲站

三、總價部分：

在實價登錄中，發現【新五綻】110年11月有一戶成交價1,105萬，有31.56/坪，每坪單價約30.9萬，含車位130萬(12.86坪)!

四、生活機能：

1、採買：直走新五路三段經成泰路三段，步行約15分鐘可到最近的全聯成泰店；開車約10分鐘的車程可到工商路一帶的商圈，寶雅、八方雲集、麥當勞、銀行都在那一帶 。

2、學校：較近的成洲國小約步行約20分鐘可抵達，像最近又冷又下雨，有小朋友的家長建議還是開車或騎車送，不過成泰路三段路不寬，上班上課擠在同一時間難免會塞車，要買這一帶建案者要考慮這個因素。

工商路上有寶雅門市

成洲國小約步行約20分鐘可抵達

五、建案優劣分析：

與最近看過的【神采飛洋】相比：

1、交通: 兩個建案相鄰，過個馬路就到了。【新五綻】及【神采飛洋】都在規劃中的五股輕軌F08站附近。

2、總價：以實價登錄兩建案之相近坪數及總價比較~

因二建案的地理位置相鄰，交通及生活機能條件相當，比較其他的條件:

1、每坪單價：【神采飛洋】約39.75萬；【新五綻】30.9萬。

2、車位：都是平面車位，【神采飛洋】是245萬；【新五綻】是130萬。

3、完工日期: 【神采飛洋】是110年中已完工的新成屋；【新五綻】則可隨時交屋。

【新五綻】及【神采飛洋】相距僅隔一個馬路，步行不過約5分鐘的距離，單價差距竟如此懸殊，雖然房子有獨一性無法作統一比較，但單價也實在差太多了吧~附近雖然有便利商店、火鍋店，未來可能有店家陸續進駐，但對住慣三重的Tina，便利性仍顯不足，附近仍然很荒涼。建議最近要出手五股預售屋的人，還是多看多比較，免的當冤大頭……。

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神采飛洋的建案在2020年中就已經開賣了，應該已經賣的差不多了，雖然Tina是2021年10月才開始看五股一帶的房子，但決定把最近這2年內的預售屋做個比較，看看五股是否值得置產。基於小孩慢慢長大有換屋的需求，加上現居的三重蘆洲建案開價都太高了，Tina才退而求其次往五股尋找，如果你和Tina一樣也在看這一帶的建案，請加入我的FB社團，【神采飛洋】附近的交通、生活機能真的優嗎？就一起來探個究竟！

建案外觀

一、基本資料：

1、基地位置：新北市五股區新城五路與新城八路口 

2、建設公司：茂德建設

3、戶數：樓層規劃為3棟地上15層，地下6層建築，規劃共292戶

4、格局規劃： 規劃二房(15、20坪) 及 三房(25~33坪)

5、車位：規劃平面式305個

6、公設比：32.5%

7、管理費：60元/坪

共有ABC三棟，規劃292戶

二、交通方面：

1、開車可走國道或64快速道路接台北。搭公共交通工具者可到新城八路站牌搭乘公車，到捷運蘆洲站通勤。

2、離未來五股輕軌預定地F08站較近。

三、總價部分：

查實價登錄，【神采飛洋】110年11月有一戶售出，成交價約39.75萬/坪，約有25.73坪，總價1,268萬(含車位245萬)!

四、生活機能：

【神采飛洋】建案附近街廓整齊，環境相對安靜，步行約10分鐘可到臨近的芳洲公園。

1、採買：生活採買步約10分鐘可到最近的全聯成泰店，如果要到工商路的商圈，就要開車約10分鐘的車程，那一帶的店家有寶雅、八方雲集、麥當勞，銀行、區公所也在附近。

2、學校：離建案較近的有二間國小，分別是往北的成洲國小及往南的五股國小，比較之下成洲國小距建案較近，步行約10-15分鐘可抵達。

步行約10分鐘可到最近的全聯成泰店

步行約10分鐘可到臨近的芳洲公園，環境保持的不錯

芳洲公園附近有U-BIKE可供租借

步行約10分鐘可到五股運動中心，多了個假日運動的去處

步行約10-15分鐘可抵達臨近的成洲國小

五、建案優劣分析：

與最近看過的【九揚威騰堡】相比：

1、交通: 兩個建案相距步行約5分鐘。未來五股輕軌若有開通，【九揚威騰堡】及【神采飛洋】都在輕軌F08站附近。

2、總價：【九揚威騰堡】預計114年第一季完工；【神采飛洋】在110年就已完工。以實價登錄中，兩建案相近坪數及總價比較~

因二建案的地理位置相鄰，交通及生活機能條件相當，比較其他的條件:

1、每坪單價：因【神采飛洋】是新成屋，開價高於【九揚威騰堡】。

2、車位:查了一下【神采飛洋】245萬是平面車位，高於【九揚威騰堡】的機械車位130萬(九揚的平面車位約190-250萬)。

3、完工日期: 【神采飛洋】是110年中已完工的新成屋；【九揚威騰堡】是預計114年第1季完工的預售屋。

可以看的出五股洲子洋的建案開價也不便宜了，都上看到40萬了……，新成屋和預售屋的售價都很近了。

未來Tina陸續會提供更多【五股建案】的看屋資訊

想知道更多建案的內幕及資訊嗎?歡迎直接加入Tina的臉書以索取更多訊息喔~

就在未來五泰輕軌F08站預定地附近，【九揚威騰堡】建案悄悄在110年10月開始動工，建商主推住家格局為2房28坪戶型，雖然3房已全數完銷，但其格局、交通、生活機能與附近的建案相較，有沒有值得下訂的條件? Tina因家中小孩慢慢長大，有換屋的需求而開始看五股地區的建案，如果你也在留意，請加入我的FB社團，隨時收到建案的比較及第一手訊息，【九揚威騰堡】真的值得入手嗎？請看以下現場分析

現場實景一角

一、基本資料：

1、基地位置：新北市五股區新五路三段

2、建設公司：九揚建設

3、戶數：樓層規劃為地上15層，地下3層，67戶住家，4戶店面，45戶一般事務所

4、格局規劃： 二房(20~28坪)、三房(32~33坪)、店面(36~40坪)

5、車位：規劃平面式77個、機械式40個

6、公設比：約34%

7、管理費：待定

8、完工日期：預訂114年(2025)第一季完工

A1(2房)格局圖:主臥可放雙人床;次臥僅能放單人床

二、交通方面：

1、開車走64快速道路、65快速道路、台1線高架、新北環快可接台北。搭公共交通工具者可步行約8分鐘到芳洲一路站牌搭乘公車，接泊捷運蘆洲站通勤。

2、離未來五股輕軌預定地F08站較近。

三、總價部分：實價登錄在110年11月有一筆成交價37.75萬/坪，約28.87坪，總價約在1,220萬 (含車位130萬)。

四、生活機能：

1、生活採買：開車約10-15分鐘可到工商路商圈採購，該商園有全聯福利中心、寶雅、八方雲集、麥當勞等店家。另外五股黃昏市場服務時間約在下午2點以後開始到晚上約7點左右，方便職業婦女下班去採購。

2、學校：往北的成洲國小及往南的五股國小步行都約需15分鐘才可抵達，建案基地位在這兩個國小的中間，家中有在讀國小的家長們要考慮一下通勤時間，國中則只有在五股國小旁的五股國中。

步行約5分鐘可到千葉火鍋

開車約10-15分鐘可到工商路上的全聯褔利中心

全聯隔壁就是八方雲集

成洲國小步行約15分鐘可抵達

五、建案優劣分析：

與最近看過的【令荷園】相比：

1、交通: 兩個建案距離相近，中間分隔在新城六路的兩側。若未來五股輕軌開通，都在輕軌F08站附近。

2、總價：

3、居住品質安靜上：【九揚威騰堡】只有一邊臨新城六路上，【令荷園】有兩邊分別緊臨新城六路及新城八路，若買在緊臨二條馬路邊的住戶應該會較吵雜。

4、可否立即入住：【令荷園】預計今年(111年)底完工；【九揚威騰堡】預計114年第一季才完工。

5、整體比較：由上方的比較表可明顯看出，才隔了一年多，五股預售屋的房價上漲了不少，漲幅還不輸去年的股市咧~

雖然房屋有獨一性無法以單方條件比較，Tina只能找相近的坪數相比，可以感受到在疫情缺工、原物料上漲等不利因素下，未來購買房屋的負擔真的不會比較輕鬆，預售屋的開價都直逼新成屋~

在坪數、交通及生活機能等條件相差不大的情況下，考量【九揚威騰堡】的總價硬是比【令荷園】多了200多萬，如果只能擇一，Tina會選擇【令荷園】。

未來Tina陸續會提供更多【五股建案】各建案間的比較及詳細介紹，想知道更多建案即時資訊嗎?歡迎直接加入Tina的臉書以索取更多訊息喔~

就在未來五泰輕軌F08站預定地附近，有一間【令荷園】建案雖已完銷，參考其格局、交通等條件，當初買到的人真的買對了？和之前看過的【春城愛】建案相比，有沒有比【春城愛】更值得購入?基於換屋的需求，Tina開始看五股地區的建案，如果你也正在看，請加入我的FB社團，【令荷園】的條件優嗎？ 請看以下的分析~

建案外觀1

建案外觀2

預計111年底完工

一、基本資料：

1、基地位置：新北市五股區新五路三段與新城八路交叉口

2、建設公司：寶座建設

3、戶數：樓層規劃為地上地上19層，地下4層，計有175戶住家，6戶店面

4、格局規劃： 二房(21~26坪) 、 三房(30坪) 、 四房(42坪)

5、車位：規劃平面式約159個

6、公設比：32%

7、管理費：60元/坪

二、交通方面：

1、開車走64快速道路、65快速道路、台1線高架、新北環快可接台北。搭公共交通工具者可到芳洲一路站牌搭乘公車，到捷運蘆洲站通勤。

2、離未來五股輕軌預定地F08站較近。

三、總價部分：【令荷園】已完銷，看到很多物件都丟到房仲公司去賣，房仲的價格與一開始預售屋的開價已失真不準確了，查到最近一筆實價登錄在 109年5月成交價30萬/坪，約26.18坪，總價約953萬 (含車位175萬)!

四、生活機能：

1、生活採買：建案斜對面有全家便利商店及千葉火鍋；開車約10分鐘到工商路商圈採購，該商園有全聯福利中心、寶雅、八方雲集、麥當勞等店家。

2、學校：五股國小開車約10分鐘可抵達。

附近的芳洲八路有U-BIKE可以租借

工商路上有全聯褔利中心可供採買生活用品

往工商路商圈上有加油站

五、建案優劣分析：

與最近看過的【春城愛】相比：

1、交通: 兩個建案距離相近、步行約10分鐘內可到。若未來五股輕軌開通，都在輕軌F08站附近。

2、總價：

【令荷園】已完銷；【春城愛】是新成屋仍在銷售中，以相近坪數的兩筆實價登錄相較:

二個建案的地理位置相鄰，交通及生活機能都差不多，若要選其中一間，我會選【令荷園】。

1、交通上：雖然【令荷園】在新城八路旁可能相對吵雜，但至少沒之前看過的【天空之邑】在五股交流道旁車水馬龍的環境，令人難以接受。

2、可否立即入住：【令荷園】預計今年(111年)底完工；【春城愛】是新成屋可立即入住。

在坪數相當的要件下，比較總價及完工日期等因素，雖然【令荷園】可能在環境安靜這點比不上【春城愛】，但【春城愛】總價足足比【令荷園】多約200多萬，【春城愛】是新成屋價格一定相對較高，但少背200萬房貸下的生活品質就差很多了，在其他條件差不多情況下，Tina當然會選擇【令荷園】。

未來Tina陸續會提供更多【五股建案】的看屋資訊

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雖然新聞一直報導政府要打房，但房價感覺還是沒什麼掉，這種打房的口號聽多都覺得有點聽膩了，還是出來走走看看房子，了解一下行情比較實在。上次Tina說過對 【正義聯盟】 印象不錯，不過都差不多完銷了，有興趣的朋友可以點一下那篇，最近在那建案附近，發現有一間新成屋在銷售，問了一下代銷小姐說2021年就已經完工了。基於換屋的需求，Tina開始看五股的建案，你如果和一樣留意這一帶的建案，請加入我的FB社團，【春城愛】值得入手嗎? 附近的交通、生活機能優嗎？一起來看看吧~

建案外觀-1

建案外觀-2

一、基本資料：

1、基地位置：新北市五股區芳洲一路62號 

2、建設公司：廣春成建設

3、戶數：樓層規劃為地上15層、地下3層，每棟每層平均各6間共用2部電梯，合計共156戶住家

4、格局規劃： 規劃2房(26坪)與3房(36坪、40坪)

5、車位：規劃175 個

6、公設比：34.3%

7、開價：總價1168萬起

8、管理費：65元/坪

二、交通方面：

1、開車可走國道或64快速道路到台北。搭公共交通工具者可到芳洲一路站牌搭乘公車，到捷運蘆洲站通勤。

2、建案位址離未來五股輕軌預定地F08站較近。

三、總價部分：

查實價登錄，【春城愛】110年11月的成交價有39.72萬/坪，約26坪總價1,220萬左右(含車位190萬)!

四、生活機能：

【春城愛】建案旁過個馬路就有全家便利商店，重劃區內街廓整齊，且臨近公五公園。

1、採買：生活採買須開車約10分鐘到工商路商圈，附近有全聯福利中心、寶雅、八方雲集、麥當勞等店家。

2、學校：五股國小步行約10-15分鐘可抵達。

建案旁過個馬路就有全家便利商店

重劃區內街廓整齊

五股國小步行約10-15分鐘可抵達

五、建案優劣分析：

與最近看過的【正義聯盟】相比：

1、交通: 兩個建案相鄰的位置不遠。未來五股輕軌開通，【春城愛】 及 【正義聯盟】都在輕軌F08站附近。

2、總價：雖然拿預售屋及新成屋相比不客觀，當然是新成屋比較貴，但Tina粗略列出幾項條件，做了張表比較一下。以實價登錄查詢到兩建案最近成交的坪數及總價比較相近的比一比~

因二建案的地理位置相距不遠，交通及生活機能差不多。【春城愛】比起【正義聯盟】離新五路的距離較遠，相對較不會吵雜，雖然是新成屋總價相對較高，但以上表的坪數及總價相比，【春城愛】不見得比【正義聯盟】貴，而且【正義聯盟】是預售屋，要到115年才能入住，【春城愛】已完工馬上就可以入住，若以二間房子的條件差距不大的情況下，Tina會選擇【春城愛】。

未來Tina陸續會提供更多【五股建案】的看屋資訊

想知道更多建案的內幕及資訊嗎?歡迎直接加入Tina的臉書以索取更多訊息喔~

利日假日空檔，今天Tina再度來到五股洲子洋重劃區，基於換屋的需求，原本想在三重找找看，但三重蘆洲建案開價都比較高，所以只好從五股一帶看看，如果你和Tina一樣正在尋找五股洲子洋的建案，請加入我的FB社團。【麗寶微風花園】主打開車離五股舊市區5分鐘可到、零雨遮買2-4房，又有麗寶品牌加持，值得購入嗎? Tina直接殺到現場去看看~

一、建案資料：

1、基地位置：新北市五股區新五路二段279號旁  

2、建設公司：寶贊開發事業股份有限公司

3、戶數：樓層規劃為2棟地上18層、地下3層建築，共有221戶住家

4、格局規劃： 2+1房(24~30坪)、三房(40坪) 、 四房(43坪) 

5、車位：規劃有228個平面車位

5、公設比：32.4~34%

6、管理費：60元/坪

二、交通方面：

1、開車者：可走國道1號五股交流道或台64、65快速道路

2、沒開車者：可到對向的芳洲一路站牌搭乘公車轉接捷運蘆洲站(約8站)，實際走訪發現，洲子洋重劃區還蠻多建案集中在新五路二段這一帶

三、總價部分：

【麗寶微風花園】近期的實價登錄的成交價，在110年10月有一筆約34.11(房24.56坪及車位9.55坪)總價966萬左右!

四、生活機能：

實際走過【麗寶微風花園】才發現位置在【正義聯盟】建案的對面，可以參考那篇的介紹~
1、車程約8分鐘可到達全聯福利中心(五股德音店)；鄰近的工商路商圈、凌雲路商圈開車約須10分鐘

2、學校：成洲國小步行約12分鐘可抵達；五股國中大約步行約25分鐘

五、建案優劣分析：

建案後方有個大電塔

建案緊臨加油站旁邊

和近期Tina看過的【正義聯盟】比較：

1、交通:兩個建案正好就在新五路二段的兩邊，一下五股交流道就到了，算是方便。另外，兩建案離五股輕軌F08站較近。

2、總價：以110年9、10月實價登錄來看，【正義聯盟】有一間約20坪的案子成交(含車位)，總價1,097萬；【麗寶微風花園】有一間約34坪(房24.56坪及車位9.55坪)總價966萬，看起來好像【麗寶微風花園】比較優,可是….

3、環境：發現【麗寶微風花園】建案隔壁就是加油站，後方有個巨大電塔。【正義聯盟】建案基地離五股交流道遠些，附近較無嫌惡設施，還有離公園比較近的優勢，附近街廓相對整齊，環境安靜。雖然【麗寶微風花園】的坪數比較大感覺好像比較優，但【正義聯盟】整體居住環境較佳，相對不會那麼吵雜，離公園近舒適度較好，兩建案相比較下,我會選擇【正義聯盟】一票！

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Tina最近看房真的看上癮了，因為家裡小孩慢慢長大了，有換屋的需求，三重蘆洲新建案開出來的總價又高的嚇人，我是從2021年10月開始看五股的建案，你如果和Tina一樣也在找五股的房子，請加入我的FB社團，將陸續提供【五股建案】的最新資訊。【正義聯盟】建案真的就如廣告上面說的離台北市只要10分鐘車程，房價卻不到台北市的一半？ Tina決定實地到現場看看…

基地實景一角

建案預訂在115年間完工

一 、 基本資料：

1、基地位置：新北市五股區新五路3段2號旁 

2、建設公司：中德建設股份有限公司

3、戶數： 樓層規劃為地上14層，地下6層，共有176戶住家及6戶店面

4、格局：規劃2房(18~20坪)、 3房(27~33坪)，另規劃平面車位213個

5、公設比：32.5%

6、開價：總價1100萬起，車位另購（230~250萬） 。

7、管理費：60元/坪

二、交通方面：

1、開車者：可走國道或64快速道路到台北

2、搭大眾交通工具者：可到臨近的芳洲一路站牌搭乘公車接泊捷運蘆洲站

3、建案主打在五股輕軌預定地站前，查到新北市捷運局的網站資料顯示(尚在爭取行政院核定通過中)

三、總價方面：

【正義聯盟】近期的成交價，查到110年9月的成交價有42.34萬/坪，約20坪總價1,100萬左右(已含車位)

四、生活機能：

【正義聯盟】臨近公五公園，公園中間有個大溜滑梯，雖然實地走訪當天是平日，但仍見有年輕爸媽帶孩子來公園玩。附近的街廓整齊，還有u-bike2.0可以租借，比起其他建案緊臨交流道或大馬路邊，【正義聯盟】離交流道位置較遠相對安靜，應該也是熱賣的主要原因吧~

1、採買：步行約25分鐘、車程約8分鐘可到達全聯福利中心(五股德音店)；鄰近的工商路商圈、凌雲路商圈開車約須10分鐘，如果晚上臨時突然肚子餓，還是必需依賴外送才會方便。

2、學校：成洲國小步行約12分鐘可抵達；五股國中則大約步行約25分鐘，還是車子接送比較方便啦~

3、運動休閒:步行約6分鐘左右可到五股國民運動中心健身。

建案臨近的五工公園有個大溜滑梯

公園旁有u-bike可以租借，蠻方便的

街道規劃整齊，環境乾淨，這點我很喜歡

公園的遊樂設施看起來還很新

五、建案優劣分析：

拿最近Tina看過的【天空之邑】及【正義聯盟】相比：

1、交通: 兩個建案相距的位置不遠。若以未來五股輕軌開通，【正義聯盟】主打在輕軌F08站前、【天空之邑】則是在輕軌F09站。

2、總價：以110年9月實價登錄來看，剛好兩建案各有一間約20坪的案子成交(均含車位)，【正義聯盟】總價1,097萬；【天空之邑】總價約1,142萬，差距不大，如果兩間格局方位相當，我會選【正義聯盟】，因為離五股交流道較遠，相對【天空之邑】比較不會吵雜，又離公園較近，附近街廓整齊，環境相對安靜。

3、生活機能：因兩個建案相距的位置不遠，生活機能差距不大。

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面對三重、蘆洲各建案房價節節攀升(自從捷運開通後就頭也不回地一路漲上去)，Tina基於換屋需求，只好退而求其次選擇往一橋之隔的五股尋覓。交通便利性是Tina選擇找五股洲子洋建案的主要原因，今天Tina第二次來到五股看屋，只要有看到新建案推出都會去現場走走看看，如果你對五股的建案也有興趣，請加入我的FB社團，我會陸續提供相關建案的第一手資料。究竟【天空之邑】的格局、地段優不優?交通?總價是否值得下手，以下提供完整分析：

基地現場實況

基地位址緊臨五股交流道

一、建案基本資料：

1、基地位置：五股區新五路二段558號旁（基地面積約1946.7坪)

2、建設公司：寶德建設股份有限公司

3、戶數：樓層規劃為2棟地上24層、地下5層建築，共有448戶住家、10戶店面

4、格局規劃： 格局坪數規劃二房(18坪) 、三房(19~30坪)，另規劃482個平面式車位

5、公設比：34.5%

6、開價：總價980萬起，車位另購（平面車位約235-270萬） 

7、管理費：60元/坪。

二、交通方面：

買房就是買地點，交通便利性絕對是買房的第一首選(不然台北市的房子是在貴什麼意思的….XD)，比起淡水、基隆或林口等地區，從五股開車到台北市中心的距離，算是相對便利，所以即便有些五股建案的生活機能尚未成熟，但在考慮通勤時間及房價比起三重、蘆洲、新莊、板橋等負擔較輕的情況下，還是受到許多人的青睞。

1、開車者：可走國道或64、65快速道路到台北。

2、沒開車者：從【天空之邑】步行到芳洲一路站牌搭公車接泊到捷運蘆洲站通勤(從總站搭約10站可到忠孝新生站)，無論是上班族或到台北通勤讀書的學生，時間上都是可以接受的範圍(在蘆洲起站一定有位置搭，10站的時間無論是看書或補眠都很可以~)。

3、建案主打離五股輕軌預定地F09站很近，但查了新北捷運局的官網，一切都還沒有定案喔(都沒寫什麼時候通車哩..............)

建案步行約3分鐘可到芳洲一路站牌搭車

三、總價部分：

【天空之邑】近期的成交價，查到110年9月的成交價為43.1萬/坪，加上車位，大約落在1,142多萬!(這只是個案)，總價約計980萬到1400多萬不等(依格局坪數座向而定)。

四、生活機能：

1、生活採買方面，步行約15分鐘、車程約5分鐘可達Tina每週都要來報到採買的全聯福利中心；最近的五褔路黃昏市場步行到約20分鐘可到、開車約10分鐘。工商路商圈上有郵局、銀行、麥當勞、美廉社、藥局及警察局，生活機能算是蠻方便的。

2、學校：學區五股國小步行約10分鐘可抵達；五股國中則大約步行約15分鐘，如果騎機車載小孩到校，大約3-5分鐘可到(Tina平常騎車載小孩趕7:50到校，這個車程還算可以)。

3、運動休閒:步行約20分鐘、騎u-bike約4分鐘可至五股國民運動中心，有游泳、體適能及韻律等課程提供報名參加，對於平常有在運動的人算是個吸引的賣點。

騎u-bike大約4分鐘可到達五股國民運動中心

五、優劣分析：

與上一個看的【中德建案伴月灣】相比~

1、若以開車到台北火車站的距離相比，【伴月灣】跟【天空之邑】在時間上相差不大；未開車者，若五股輕軌開通，【伴月灣】在F06站、【天空之邑】在F09站，【伴月灣】離捷運蘆洲站相對比較近。

2、生活機能：大概有只有這點可以屌打【伴月灣】了，【天空之邑】臨近商圈生活機能完備，和一大堆生活機能尚不成熟的重劃區建案相比，是會考慮的主因之一。

3、休閒活動：【伴月灣】附近有自行車道及無敵海景 ；【天空之邑】則離五股運動中心比較近，就看你喜歡那一項。

4、結論：若【天空之邑】與【伴月灣】就類似格局比較，如果總價相差不大，我會投【伴月灣】一票!(因為Tina是以離捷運近為考量，搭捷運比開車無論花時間及費用上都比較經濟，省錢還是王道啊~)

未來將陸續提供更多【五股建案】的看屋筆記~

提供給在看這一帶建案的你，一個客觀的參考來源

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五股伴月灣這麼多人下單,我要跟進嗎?三大優缺點分析,下手前不可不知的重點

伴月灣的格局優嗎?交通?生活機能可以滿足我的需求嗎?

是否真的車程5分鐘可到捷運站

看完這篇整理,你再決定.............................

Tina趁著假日到五股伴月灣走走

以下分別就交通便利性,總價,生活機能及其他項目來看看先~

一、交通部分:

建案位在五股疏洪北路及成洲八路口(成蘆橋一下去右轉就到了)

1.開車者:開車可走國道一號64快速道路接北市市中心

2.沒開車者:從蘆洲捷運站搭公車走成蘆橋704公車約3站到承德公園下車, 算是可以接受的範圍,Tina會想去看,就是看上離捷運蘆洲站算近,如果是小孩上下學搭公車還算方便(不過應該是以國高中生為主,小小孩應該不行吧...)

3.聽說五股輕軌F06站會在建案步行約10分鐘內會到,若真的蓋好的確會對非開車族方便很多,但輕軌尚未通車前都還是未知數......

二.總價部分:

1.先來看格局,規劃三種房型: 二房(19~20坪 ; 23~24坪) 、 三房(27~32坪)

   二房規劃有一套衛浴;三房則為二套衛浴,及開放型廚房

2.公設比約34%

3.車位:每個房型都一定要買一個平面車位

4.管理費:每坪管理費60元

5.戶數:約182戶住家及部分店面

6.總價:介於900多到1300多萬左右

7.預計完工時間:建案預計在116年1月底前完工,如果急著要入住者,要再考慮考慮~

建照看版

工地現況

三.生活機能

建案附近生活機能就都還在建立中,

採買要到步行約15分鐘左右的成州市場

Tina每週固定要去的全聯也要到成泰路三段才有,開車約5-10分鐘可到,若臨時肚子餓可能要依賴外送才比較方便,不然就要趁假日一次採買夠才行

四.休閒運動

建案附近有八里左岸自行車道,是Tina會去看伴月灣的原因之一,

天氣不錯拍了幾張照片,平假日騎車健身的民眾都不少

可以一直騎到八里去

到八里自行車道的指引

好多人在騎車~(Tina常去喔~)

一路騎過去可以看到關渡大橋~

如果有正在看五股建案的朋友,請幫Tina轉發,或直接加入Tina的fb社團,以提供更多第一手資訊

五.優缺點分析:

缺點:

1.生活機能尚在發展中(最近的全聯,傳統市場還是要開車約5-10分鐘的車程,徒步去要走比較久,只能依賴外送服務)

2.高樓層若買到面向五股第一公墓的房型,有可能會看到褔地........

3.成泰路一帶車流量很大,上下班可能會塞車,要提早出門

優點:

1.比起三重蘆洲的新建案動輒要1500萬以上, 對預算有限的首購族算是負擔稍微輕鬆一點

2.未來五股輕軌若蓋好,對建案絕對有加分效果

3.臨近八里左暗自行車道,如果你是和Tina一樣喜歡騎腳踏車健身,會是個很大的誘因

總結:

Tina的分析:

1.總價:比起三重及蘆洲等新建案的開價,算是比較親民的了,不過每戶都限定一定要買一個車位,需要二個車位的人會傷腦筋了....

2.交通:對開車的人比較方便,若僅有騎車的朋友,因臨近的成泰路車流量很大,晚上騎車會比較危險,若未來五股輕軌真有開通,對沒開車的人算是很方便(Tina就沒開車),目前只能搭公車由承德公園站接捷運蘆洲站來回了

3.生活機能:尚未完備,郵局,診所,採買等店家只能依賴成泰路商圈,這點Tina覺得有點不太方便拉

好不容易整理好,提供給正在看五股建案的你,來點掌聲喝~

未來Tina還會陸續提供更多五股建案的第一手看屋資訊

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