五股看房情報站~Tina的實戰筆記

就在未來五泰輕軌F08站預定地附近，【九揚威騰堡】建案悄悄在110年10月開始動工，建商主推住家格局為2房28坪戶型，雖然3房已全數完銷，但其格局、交通、生活機能與附近的建案相較，有沒有值得下訂的條件? Tina因家中小孩慢慢長大，有換屋的需求而開始看五股地區的建案，如果你也在留意，請加入我的FB社團，隨時收到建案的比較及第一手訊息，【九揚威騰堡】真的值得入手嗎？請看以下現場分析

現場實景一角

一、基本資料：

1、基地位置：新北市五股區新五路三段

2、建設公司：九揚建設

3、戶數：樓層規劃為地上15層，地下3層，67戶住家，4戶店面，45戶一般事務所

4、格局規劃： 二房(20~28坪)、三房(32~33坪)、店面(36~40坪)

5、車位：規劃平面式77個、機械式40個

6、公設比：約34%

7、管理費：待定

8、完工日期：預訂114年(2025)第一季完工

A1(2房)格局圖:主臥可放雙人床;次臥僅能放單人床

二、交通方面：

1、開車走64快速道路、65快速道路、台1線高架、新北環快可接台北。搭公共交通工具者可步行約8分鐘到芳洲一路站牌搭乘公車，接泊捷運蘆洲站通勤。

2、離未來五股輕軌預定地F08站較近。

三、總價部分：實價登錄在110年11月有一筆成交價37.75萬/坪，約28.87坪，總價約在1,220萬 (含車位130萬)。

四、生活機能：

1、生活採買：開車約10-15分鐘可到工商路商圈採購，該商園有全聯福利中心、寶雅、八方雲集、麥當勞等店家。另外五股黃昏市場服務時間約在下午2點以後開始到晚上約7點左右，方便職業婦女下班去採購。

2、學校：往北的成洲國小及往南的五股國小步行都約需15分鐘才可抵達，建案基地位在這兩個國小的中間，家中有在讀國小的家長們要考慮一下通勤時間，國中則只有在五股國小旁的五股國中。

步行約5分鐘可到千葉火鍋

開車約10-15分鐘可到工商路上的全聯褔利中心

全聯隔壁就是八方雲集

成洲國小步行約15分鐘可抵達

五、建案優劣分析：

與最近看過的【令荷園】相比：

1、交通: 兩個建案距離相近，中間分隔在新城六路的兩側。若未來五股輕軌開通，都在輕軌F08站附近。

2、總價：

3、居住品質安靜上：【九揚威騰堡】只有一邊臨新城六路上，【令荷園】有兩邊分別緊臨新城六路及新城八路，若買在緊臨二條馬路邊的住戶應該會較吵雜。

4、可否立即入住：【令荷園】預計今年(111年)底完工；【九揚威騰堡】預計114年第一季才完工。

5、整體比較：由上方的比較表可明顯看出，才隔了一年多，五股預售屋的房價上漲了不少，漲幅還不輸去年的股市咧~

雖然房屋有獨一性無法以單方條件比較，Tina只能找相近的坪數相比，可以感受到在疫情缺工、原物料上漲等不利因素下，未來購買房屋的負擔真的不會比較輕鬆，預售屋的開價都直逼新成屋~

在坪數、交通及生活機能等條件相差不大的情況下，考量【九揚威騰堡】的總價硬是比【令荷園】多了200多萬，如果只能擇一，Tina會選擇【令荷園】。

未來Tina陸續會提供更多【五股建案】各建案間的比較及詳細介紹，想知道更多建案即時資訊嗎?歡迎直接加入Tina的臉書以索取更多訊息喔~