神采飛洋的建案在2020年中就已經開賣了，應該已經賣的差不多了，雖然Tina是2021年10月才開始看五股一帶的房子，但決定把最近這2年內的預售屋做個比較，看看五股是否值得置產。基於小孩慢慢長大有換屋的需求，加上現居的三重蘆洲建案開價都太高了，Tina才退而求其次往五股尋找，如果你和Tina一樣也在看這一帶的建案，請加入我的FB社團，【神采飛洋】附近的交通、生活機能真的優嗎？就一起來探個究竟！
建案外觀
一、基本資料：
1、基地位置：
新北市五股區新城五路與新城八路口
2、建設公司：茂德建設
3、戶數：樓層規劃為3棟地上15層，地下6層建築，規劃共292戶
4、格局規劃： 規劃二房(15、20坪) 及 三房(25~33坪)
5、車位：規劃平面式305個
6、公設比：32.5%
7、管理費：60元/坪
共有ABC三棟，規劃292戶
二、交通方面：
1、開車可走國道或64快速道路接台北。搭公共交通工具者可到新城八路站牌搭乘公車，到捷運蘆洲站通勤。
2、離未來五股輕軌預定地F08站較近。
三、總價部分：
查實價登錄，【神采飛洋】110年11月有一戶售出，成交價約39.75萬/坪，約有25.73坪，總價1,268萬(含車位245萬)!
四、生活機能：
【神采飛洋】建案附近街廓整齊，環境相對安靜，步行約10分鐘可到臨近的芳洲公園。
1、採買：生活採買步約10分鐘可到最近的全聯成泰店，如果要到工商路的商圈，就要開車約10分鐘的車程，那一帶的店家有寶雅、八方雲集、麥當勞，銀行、區公所也在附近。
2、學校：離建案較近的有二間國小，分別是往北的成洲國小及往南的五股國小，比較之下成洲國小距建案較近，步行約10-15分鐘可抵達。
步行約10分鐘可到最近的全聯成泰店
步行約10分鐘可到臨近的芳洲公園，環境保持的不錯
芳洲公園附近有U-BIKE可供租借
步行約10分鐘可到五股運動中心，多了個假日運動的去處
步行約10-15分鐘可抵達臨近的成洲國小
五、建案優劣分析：
與最近看過的【九揚威騰堡】相比：
1、交通: 兩個建案相距步行約5分鐘。未來五股輕軌若有開通，【九揚威騰堡】及【神采飛洋】都在輕軌F08站附近。
2、總價：【九揚威騰堡】預計114年第一季完工；【神采飛洋】在110年就已完工。以實價登錄中，兩建案相近坪數及總價比較~
| 建案名稱 |
實價 登錄時間 |
房屋 坪數 |
每坪 單價 |
預訂 完工 日期 |
總價 (含車位) |
|
九揚 威騰堡 |
110.11 | 約28.87 | 37.75 |
114年 第一季 |
約1,220萬 (車位 約130萬) |
|
神采 飛洋 |
110.11 | 約25.73 | 39.75 |
110年 已完工
|
約1,268萬 (車位 約245萬) |
因二建案的地理位置相鄰，交通及生活機能條件相當，比較其他的條件:
1、每坪單價：因【神采飛洋】是新成屋，開價高於【九揚威騰堡】。
2、車位:查了一下【神采飛洋】245萬是平面車位，高於【九揚威騰堡】的機械車位130萬(九揚的平面車位約190-250萬)。
3、完工日期: 【神采飛洋】是110年中已完工的新成屋；【九揚威騰堡】是預計114年第1季完工的預售屋。
可以看的出五股洲子洋的建案開價也不便宜了，都上看到40萬了……，新成屋和預售屋的售價都很近了。
未來Tina陸續會提供更多【五股建案】的看屋資訊
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