五股看房情報站~Tina的實戰筆記

神采飛洋的建案在2020年中就已經開賣了，應該已經賣的差不多了，雖然Tina是2021年10月才開始看五股一帶的房子，但決定把最近這2年內的預售屋做個比較，看看五股是否值得置產。基於小孩慢慢長大有換屋的需求，加上現居的三重蘆洲建案開價都太高了，Tina才退而求其次往五股尋找，如果你和Tina一樣也在看這一帶的建案，請加入我的FB社團，【神采飛洋】附近的交通、生活機能真的優嗎？就一起來探個究竟！

建案外觀

一、基本資料：

1、基地位置：新北市五股區新城五路與新城八路口 

2、建設公司：茂德建設

3、戶數：樓層規劃為3棟地上15層，地下6層建築，規劃共292戶

4、格局規劃： 規劃二房(15、20坪) 及 三房(25~33坪)

5、車位：規劃平面式305個

6、公設比：32.5%

7、管理費：60元/坪

共有ABC三棟，規劃292戶

二、交通方面：

1、開車可走國道或64快速道路接台北。搭公共交通工具者可到新城八路站牌搭乘公車，到捷運蘆洲站通勤。

2、離未來五股輕軌預定地F08站較近。

三、總價部分：

查實價登錄，【神采飛洋】110年11月有一戶售出，成交價約39.75萬/坪，約有25.73坪，總價1,268萬(含車位245萬)!

四、生活機能：

【神采飛洋】建案附近街廓整齊，環境相對安靜，步行約10分鐘可到臨近的芳洲公園。

1、採買：生活採買步約10分鐘可到最近的全聯成泰店，如果要到工商路的商圈，就要開車約10分鐘的車程，那一帶的店家有寶雅、八方雲集、麥當勞，銀行、區公所也在附近。

2、學校：離建案較近的有二間國小，分別是往北的成洲國小及往南的五股國小，比較之下成洲國小距建案較近，步行約10-15分鐘可抵達。

步行約10分鐘可到最近的全聯成泰店

步行約10分鐘可到臨近的芳洲公園，環境保持的不錯

芳洲公園附近有U-BIKE可供租借

步行約10分鐘可到五股運動中心，多了個假日運動的去處

步行約10-15分鐘可抵達臨近的成洲國小

五、建案優劣分析：

與最近看過的【九揚威騰堡】相比：

1、交通: 兩個建案相距步行約5分鐘。未來五股輕軌若有開通，【九揚威騰堡】及【神采飛洋】都在輕軌F08站附近。

2、總價：【九揚威騰堡】預計114年第一季完工；【神采飛洋】在110年就已完工。以實價登錄中，兩建案相近坪數及總價比較~

因二建案的地理位置相鄰，交通及生活機能條件相當，比較其他的條件:

1、每坪單價：因【神采飛洋】是新成屋，開價高於【九揚威騰堡】。

2、車位:查了一下【神采飛洋】245萬是平面車位，高於【九揚威騰堡】的機械車位130萬(九揚的平面車位約190-250萬)。

3、完工日期: 【神采飛洋】是110年中已完工的新成屋；【九揚威騰堡】是預計114年第1季完工的預售屋。

可以看的出五股洲子洋的建案開價也不便宜了，都上看到40萬了……，新成屋和預售屋的售價都很近了。

未來Tina陸續會提供更多【五股建案】的看屋資訊

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