五股看房情報站~Tina的實戰筆記

最近Tina看到一則消息，「北台灣預售屋銷售 去年飆破六成」，在持續房貸低利率下，加上原物料上漲跟缺工的影響，2021年預售屋的開價漲幅不少。Tina這幾個月寫了看屋文章發現，同一建案以去年(2021)與前年(2020年)相較，2021年的漲幅驚人，五股的預售屋有些從開價不到30萬/坪，一路漲到40幾萬以上，而且一下子就完銷了，真不知道買房的人到底是自住客多還是投資客多?基於小孩長大有換屋需求，再加上現居的三重建案開價都偏高，Tina才退而求其次往五股尋找，如果你也一樣在看這一帶的建案，請加入我的FB社團。預售屋這幾年漲勢凌厲，即便暫時買不起，但累積看房的經驗值，對於減少下手的失誤多少有幫助。【新五綻】建案雖已近完銷，和附近的建案相比，有沒有優勢，來看以下分析:

建案外觀

一、基本資料：

1、基地位置：新北市五股區新五路三段212號

2、建設公司：家年建設

3、戶數：樓層規劃為地上15層，地下4層，計有1棟，70戶住家，6戶一般事務所

4、格局規劃：主推二房 (31坪)

5、車位：平面式72個、機械式5個

6、公設比：34%

7、管理費：70元/坪

二、交通方面：

1、【新五綻】就在新五路上，開車可上五股交流道接台北，走64快速道路，國道1號或65快速道路。目前未有捷運系統，須搭公車從成蘆橋到捷運蘆洲站，建案附近有899公車路線可到捷運泰山、蘆洲站。

2、離未來五股輕軌預定地F08站較近。

搭公車通勤者，可由新五路三段上的新城站接泊至捷運蘆洲站

三、總價部分：

在實價登錄中，發現【新五綻】110年11月有一戶成交價1,105萬，有31.56/坪，每坪單價約30.9萬，含車位130萬(12.86坪)!

四、生活機能：

1、採買：直走新五路三段經成泰路三段，步行約15分鐘可到最近的全聯成泰店；開車約10分鐘的車程可到工商路一帶的商圈，寶雅、八方雲集、麥當勞、銀行都在那一帶 。

2、學校：較近的成洲國小約步行約20分鐘可抵達，像最近又冷又下雨，有小朋友的家長建議還是開車或騎車送，不過成泰路三段路不寬，上班上課擠在同一時間難免會塞車，要買這一帶建案者要考慮這個因素。

工商路上有寶雅門市

成洲國小約步行約20分鐘可抵達

五、建案優劣分析：

與最近看過的【神采飛洋】相比：

1、交通: 兩個建案相鄰，過個馬路就到了。【新五綻】及【神采飛洋】都在規劃中的五股輕軌F08站附近。

2、總價：以實價登錄兩建案之相近坪數及總價比較~

因二建案的地理位置相鄰，交通及生活機能條件相當，比較其他的條件:

1、每坪單價：【神采飛洋】約39.75萬；【新五綻】30.9萬。

2、車位：都是平面車位，【神采飛洋】是245萬；【新五綻】是130萬。

3、完工日期: 【神采飛洋】是110年中已完工的新成屋；【新五綻】則可隨時交屋。

【新五綻】及【神采飛洋】相距僅隔一個馬路，步行不過約5分鐘的距離，單價差距竟如此懸殊，雖然房子有獨一性無法作統一比較，但單價也實在差太多了吧~附近雖然有便利商店、火鍋店，未來可能有店家陸續進駐，但對住慣三重的Tina，便利性仍顯不足，附近仍然很荒涼。建議最近要出手五股預售屋的人，還是多看多比較，免的當冤大頭……。

想知道五股更多建案的內幕及比較嗎?歡迎直接加入Tina的臉書以索取更多訊息，讓你買房不吃虧~