五股看房情報站~Tina的實戰筆記

前一陣子北台灣下了好一陣子的雨，又是寒流又是下雨，下到整個人都發霉了……。最近終於放晴了，丟下辦公室討人厭的卷宗，Tina再次來到五股，一下成蘆橋沒多久就看到【山水城州】的基地正在動工，而且還真如廣告所寫的在成洲國小的正對面，現場實際走訪，發現建案位置離捷運蘆洲站頗近，交通還算方便。如果你和Tina一樣也在看五股一帶的建案，請加入我的FB社團。【山水城州】到底適不適合置產，請看以下分析:

建案一角

一、基本資料：

1、基地位置：新北市五股區成泰路三段456號旁

2、建設公司：帝洋建設及建洋建設

3、戶數：樓層規劃為地上15層，地下3層，計有17棟，169戶住家，15戶店面

4、格局規劃：二房(21~27坪) 、 三房(30~36坪)

5、車位：平面式184個

6、公設比：約32%

7、管理費：60元/坪

二、交通方面：

1、【山水城州】就在成泰路三段上，開車即可接64快速道路到台北市。雖然目前尚未有捷運系統，但門口有公車招呼站(成洲國小站)可搭公車到捷運蘆洲站(約6站)，有多路公車路線行經此處，交通算是非常便利。

2、基地位址離規劃中的五泰輕軌F06站較近。

建案旁就有公車站牌，有多路公車路線經過

建案對面的成洲國小旁也有公車站牌

三、總價部分：

在111年1月的實價登錄，有一筆成交價為985萬，約26.12/坪，每坪單價在30.63萬，含車位185萬(9.1坪)。

四、生活機能：

1、採買：建案位置就在成泰路三段上，步行不用10分鐘可到最近的全聯成泰店；附近還有八方雲集、家樂褔超市、便利商店等店家，對比其他五股預售屋算是少數生活機能頗佳的建案。

2、學校：建案就剛好在成洲國小正對面，過個馬路就到了，對於家中有國小學童的人算是一大誘因，不用為接送而煩心。但成泰路3段車流量大，實際走訪發現砂石車也不少，需要留心。

步行不用10分鐘可到最近的全聯成泰店

建案正對面就是成洲國小

成洲國小門口有u-bike租借站

步行可到五股運中心

五、建案優劣分析：

與之前看過的【伴月灣】相比：

1、交通: 【山水城州】及【伴月灣】兩個建案都在規劃中的五泰輕軌F06站附近。

2、總價：以實價登錄兩建案之相近總價比較~

因二建案離規劃中的五泰輕軌F06站較近，才拿來作比較:

1、每坪單價：【山水城州】約30.63萬；【伴月灣】36.74萬。

2、車位：都是平面車位，【山水城州】是185萬(約9坪多)；【伴月灣】是245萬(約6-7坪)。

3、完工日期: 【山水城州】預計114年上半年完工；【伴月灣】約116年1月可交屋。

實際走訪發現：

1、生活機能便利性：【山水城州】就在成泰路三段上，比起【伴月灣】無論在生活採買或其他機能上都略勝一籌。

2、環境舒適性：【山水城州】緊臨成泰路三段，在車流量大時自然較為吵雜；【伴月灣】離主要幹道較遠，附近又有自行車道及無敵海景，環境環境相對安靜舒適。

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