五股看房情報站~Tina的實戰筆記

就在未來五泰輕軌F08站預定地附近，有一間【令荷園】建案雖已完銷，參考其格局、交通等條件，當初買到的人真的買對了？和之前看過的【春城愛】建案相比，有沒有比【春城愛】更值得購入?基於換屋的需求，Tina開始看五股地區的建案，如果你也正在看，請加入我的FB社團，【令荷園】的條件優嗎？ 請看以下的分析~

建案外觀1

建案外觀2

預計111年底完工

一、基本資料：

1、基地位置：新北市五股區新五路三段與新城八路交叉口

2、建設公司：寶座建設

3、戶數：樓層規劃為地上地上19層，地下4層，計有175戶住家，6戶店面

4、格局規劃： 二房(21~26坪) 、 三房(30坪) 、 四房(42坪)

5、車位：規劃平面式約159個

6、公設比：32%

7、管理費：60元/坪

二、交通方面：

1、開車走64快速道路、65快速道路、台1線高架、新北環快可接台北。搭公共交通工具者可到芳洲一路站牌搭乘公車，到捷運蘆洲站通勤。

2、離未來五股輕軌預定地F08站較近。

三、總價部分：【令荷園】已完銷，看到很多物件都丟到房仲公司去賣，房仲的價格與一開始預售屋的開價已失真不準確了，查到最近一筆實價登錄在 109年5月成交價30萬/坪，約26.18坪，總價約953萬 (含車位175萬)!

四、生活機能：

1、生活採買：建案斜對面有全家便利商店及千葉火鍋；開車約10分鐘到工商路商圈採購，該商園有全聯福利中心、寶雅、八方雲集、麥當勞等店家。

2、學校：五股國小開車約10分鐘可抵達。

附近的芳洲八路有U-BIKE可以租借

工商路上有全聯褔利中心可供採買生活用品

往工商路商圈上有加油站

五、建案優劣分析：

與最近看過的【春城愛】相比：

1、交通: 兩個建案距離相近、步行約10分鐘內可到。若未來五股輕軌開通，都在輕軌F08站附近。

2、總價：

【令荷園】已完銷；【春城愛】是新成屋仍在銷售中，以相近坪數的兩筆實價登錄相較:

二個建案的地理位置相鄰，交通及生活機能都差不多，若要選其中一間，我會選【令荷園】。

1、交通上：雖然【令荷園】在新城八路旁可能相對吵雜，但至少沒之前看過的【天空之邑】在五股交流道旁車水馬龍的環境，令人難以接受。

2、可否立即入住：【令荷園】預計今年(111年)底完工；【春城愛】是新成屋可立即入住。

在坪數相當的要件下，比較總價及完工日期等因素，雖然【令荷園】可能在環境安靜這點比不上【春城愛】，但【春城愛】總價足足比【令荷園】多約200多萬，【春城愛】是新成屋價格一定相對較高，但少背200萬房貸下的生活品質就差很多了，在其他條件差不多情況下，Tina當然會選擇【令荷園】。

未來Tina陸續會提供更多【五股建案】的看屋資訊

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