五股看房情報站~Tina的實戰筆記

雖然新聞一直報導政府要打房，但房價感覺還是沒什麼掉，這種打房的口號聽多都覺得有點聽膩了，還是出來走走看看房子，了解一下行情比較實在。上次Tina說過對 【正義聯盟】 印象不錯，不過都差不多完銷了，有興趣的朋友可以點一下那篇，最近在那建案附近，發現有一間新成屋在銷售，問了一下代銷小姐說2021年就已經完工了。基於換屋的需求，Tina開始看五股的建案，你如果和一樣留意這一帶的建案，請加入我的FB社團，【春城愛】值得入手嗎? 附近的交通、生活機能優嗎？一起來看看吧~

建案外觀-1

建案外觀-2

一、基本資料：

1、基地位置：新北市五股區芳洲一路62號 

2、建設公司：廣春成建設

3、戶數：樓層規劃為地上15層、地下3層，每棟每層平均各6間共用2部電梯，合計共156戶住家

4、格局規劃： 規劃2房(26坪)與3房(36坪、40坪)

5、車位：規劃175 個

6、公設比：34.3%

7、開價：總價1168萬起

8、管理費：65元/坪

二、交通方面：

1、開車可走國道或64快速道路到台北。搭公共交通工具者可到芳洲一路站牌搭乘公車，到捷運蘆洲站通勤。

2、建案位址離未來五股輕軌預定地F08站較近。

三、總價部分：

查實價登錄，【春城愛】110年11月的成交價有39.72萬/坪，約26坪總價1,220萬左右(含車位190萬)!

四、生活機能：

【春城愛】建案旁過個馬路就有全家便利商店，重劃區內街廓整齊，且臨近公五公園。

1、採買：生活採買須開車約10分鐘到工商路商圈，附近有全聯福利中心、寶雅、八方雲集、麥當勞等店家。

2、學校：五股國小步行約10-15分鐘可抵達。

建案旁過個馬路就有全家便利商店

重劃區內街廓整齊

五股國小步行約10-15分鐘可抵達

五、建案優劣分析：

與最近看過的【正義聯盟】相比：

1、交通: 兩個建案相鄰的位置不遠。未來五股輕軌開通，【春城愛】 及 【正義聯盟】都在輕軌F08站附近。

2、總價：雖然拿預售屋及新成屋相比不客觀，當然是新成屋比較貴，但Tina粗略列出幾項條件，做了張表比較一下。以實價登錄查詢到兩建案最近成交的坪數及總價比較相近的比一比~

因二建案的地理位置相距不遠，交通及生活機能差不多。【春城愛】比起【正義聯盟】離新五路的距離較遠，相對較不會吵雜，雖然是新成屋總價相對較高，但以上表的坪數及總價相比，【春城愛】不見得比【正義聯盟】貴，而且【正義聯盟】是預售屋，要到115年才能入住，【春城愛】已完工馬上就可以入住，若以二間房子的條件差距不大的情況下，Tina會選擇【春城愛】。

未來Tina陸續會提供更多【五股建案】的看屋資訊

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