【五股建案】寶贊開發【麗寶微風花園】下手前必看，你不能不知道? 現場實訪全記錄，還好有看到第3點~－五股看房情報站~Tina的實戰筆記

利日假日空檔，今天Tina再度來到五股洲子洋重劃區，基於換屋的需求，原本想在三重找找看，但三重蘆洲建案開價都比較高，所以只好從五股一帶看看，如果你和Tina一樣正在尋找五股洲子洋的建案，請加入我的FB社團。【麗寶微風花園】主打開車離五股舊市區5分鐘可到、零雨遮買2-4房，又有麗寶品牌加持，值得購入嗎? Tina直接殺到現場去看看~

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一、建案資料：

1、基地位置：新北市五股區新五路二段279號旁

2、建設公司：寶贊開發事業股份有限公司

3、戶數：樓層規劃為2棟地上18層、地下3層建築，共有221戶住家

4、格局規劃： 2+1房(24~30坪)、三房(40坪) 、四房(43坪)

5、車位：規劃有228個平面車位

5、公設比：32.4~34%

6、管理費：60元/坪

二、交通方面：

1、開車者：可走國道1號五股交流道或台64、65快速道路

2、沒開車者：可到對向的芳洲一路站牌搭乘公車轉接捷運蘆洲站(約8站)，實際走訪發現，洲子洋重劃區還蠻多建案集中在新五路二段這一帶

三、總價部分：

【麗寶微風花園】近期的實價登錄的成交價，在110年10月有一筆約34.11(房24.56坪及車位9.55坪)總價966萬左右!

四、生活機能：

實際走過【麗寶微風花園】才發現位置在【正義聯盟】建案的對面，可以參考那篇的介紹~
1、車程約8分鐘可到達全聯福利中心(五股德音店)；鄰近的工商路商圈、凌雲路商圈開車約須10分鐘

2、學校：成洲國小步行約12分鐘可抵達；五股國中大約步行約25分鐘

五、建案優劣分析：

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建案後方有個大電塔

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建案緊臨加油站旁邊

和近期Tina看過的【正義聯盟】比較：

1、交通:兩個建案正好就在新五路二段的兩邊，一下五股交流道就到了，算是方便。另外，兩建案離五股輕軌F08站較近。

2、總價：以110年9、10月實價登錄來看，【正義聯盟】有一間約20坪的案子成交(含車位)，總價1,097萬；【麗寶微風花園】有一間約34坪(房24.56坪及車位9.55坪)總價966萬，看起來好像【麗寶微風花園】比較優,可是….

3、環境：發現【麗寶微風花園】建案隔壁就是加油站，後方有個巨大電塔。【正義聯盟】建案基地離五股交流道遠些，附近較無嫌惡設施，還有離公園比較近的優勢，附近街廓相對整齊，環境安靜。雖然【麗寶微風花園】的坪數比較大感覺好像比較優，但【正義聯盟】整體居住環境較佳，相對不會那麼吵雜，離公園近舒適度較好，兩建案相比較下,我會選擇【正義聯盟】一票！