五股看房情報站~Tina的實戰筆記

五股伴月灣這麼多人下單,我要跟進嗎?三大優缺點分析,下手前不可不知的重點

伴月灣的格局優嗎?交通?生活機能可以滿足我的需求嗎?

是否真的車程5分鐘可到捷運站

看完這篇整理,你再決定.............................

Tina趁著假日到五股伴月灣走走

以下分別就交通便利性,總價,生活機能及其他項目來看看先~

一、交通部分:

建案位在五股疏洪北路及成洲八路口(成蘆橋一下去右轉就到了)

1.開車者:開車可走國道一號64快速道路接北市市中心

2.沒開車者:從蘆洲捷運站搭公車走成蘆橋704公車約3站到承德公園下車, 算是可以接受的範圍,Tina會想去看,就是看上離捷運蘆洲站算近,如果是小孩上下學搭公車還算方便(不過應該是以國高中生為主,小小孩應該不行吧...)

3.聽說五股輕軌F06站會在建案步行約10分鐘內會到,若真的蓋好的確會對非開車族方便很多,但輕軌尚未通車前都還是未知數......

二.總價部分:

1.先來看格局,規劃三種房型: 二房(19~20坪 ; 23~24坪) 、 三房(27~32坪)

   二房規劃有一套衛浴;三房則為二套衛浴,及開放型廚房

2.公設比約34%

3.車位:每個房型都一定要買一個平面車位

4.管理費:每坪管理費60元

5.戶數:約182戶住家及部分店面

6.總價:介於900多到1300多萬左右

7.預計完工時間:建案預計在116年1月底前完工,如果急著要入住者,要再考慮考慮~

建照看版

工地現況

三.生活機能

建案附近生活機能就都還在建立中,

採買要到步行約15分鐘左右的成州市場

Tina每週固定要去的全聯也要到成泰路三段才有,開車約5-10分鐘可到,若臨時肚子餓可能要依賴外送才比較方便,不然就要趁假日一次採買夠才行

四.休閒運動

建案附近有八里左岸自行車道,是Tina會去看伴月灣的原因之一,

天氣不錯拍了幾張照片,平假日騎車健身的民眾都不少

可以一直騎到八里去

到八里自行車道的指引

好多人在騎車~(Tina常去喔~)

一路騎過去可以看到關渡大橋~

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五.優缺點分析:

缺點:

1.生活機能尚在發展中(最近的全聯,傳統市場還是要開車約5-10分鐘的車程,徒步去要走比較久,只能依賴外送服務)

2.高樓層若買到面向五股第一公墓的房型,有可能會看到褔地........

3.成泰路一帶車流量很大,上下班可能會塞車,要提早出門

優點:

1.比起三重蘆洲的新建案動輒要1500萬以上, 對預算有限的首購族算是負擔稍微輕鬆一點

2.未來五股輕軌若蓋好,對建案絕對有加分效果

3.臨近八里左暗自行車道,如果你是和Tina一樣喜歡騎腳踏車健身,會是個很大的誘因

總結:

Tina的分析:

1.總價:比起三重及蘆洲等新建案的開價,算是比較親民的了,不過每戶都限定一定要買一個車位,需要二個車位的人會傷腦筋了....

2.交通:對開車的人比較方便,若僅有騎車的朋友,因臨近的成泰路車流量很大,晚上騎車會比較危險,若未來五股輕軌真有開通,對沒開車的人算是很方便(Tina就沒開車),目前只能搭公車由承德公園站接捷運蘆洲站來回了

3.生活機能:尚未完備,郵局,診所,採買等店家只能依賴成泰路商圈,這點Tina覺得有點不太方便拉

好不容易整理好,提供給正在看五股建案的你,來點掌聲喝~

未來Tina還會陸續提供更多五股建案的第一手看屋資訊

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