看了約半年的五股預售屋及新成屋,總算要來篇總整理了~Tina202110月起陸續看了五股建案,算一算也有11個,總算對五股房市有初步的認識,這次的總比較,希望給想在五股置產的你一些小小資訊,前一陣子有位朋友到我的文章給我打氣,讓Tina有點受寵若驚~你的支持是我繼續寫文的動力,如果您喜歡我的文章,請加入我的FB,不囉唆~現在就直接來看看先~

 

以下先就五股的交通、生活機能、學區三大面向簡單介紹,再就11個建案的各項細節逐一列表說明:

交通方面:五股區是台灣新北市所轄29個市轄區之一,位於新北市西部,與台北市'相鄰,北有觀音山,東南為三重新莊兩區。

1.國道一號:在新五路交會處設有五股交流道

2.汐止五股高架道路是與國道一號並行且位於其兩側之高架道路,南下方向可直接銜接五股楊梅高架道路,也可以經五股轉道連接國道一號平面車道與五股交流道。

3.省道台64線:五股區內設有觀音山交流道、五股一交流道、五股二交流道。

4.省道台65線:是五股-土城的快速公路。

5.輕軌:五股泰山輕軌規劃中

生活機能方面:

1.成泰路一至四段是五股通往泰山、八里、淡水地區重要道路,因連結五股成州地區、泰山兩地而得名,此處各式商家林立,是當地最熱鬧的一條街之一。另外,工商路商圈,是目前五股最熱鬧的地方,包括工商路、五福路、民義路都是店面林立、小吃、超市、夜市一應俱全。

2.全聯褔利中心在成泰路一段、成泰路三段及工商路上均有設立。

全聯褔利中心一景

全聯成泰店-2

 

學區方面:

1.國小:由北到南分別為~成州國小( 成泰路三段493 ) 五股國小(成泰路二段49)  德音國小(明德路2)

2.國中:五股國中(成泰路二段4915)

成州國小

成州國小一角

 

11個建案總比較:

建案名稱

 

基地位址

 

實價登錄時間

房屋坪數 房屋單價/

 

預訂完工日期         

 

總價

(含車位/

1.

伴月灣

疏洪北踏及成洲八路口(下成蘆橋後右轉)

111年

1月
19.46/ 36.74/

114年

上半年

960

(車位約245)

2.

天空之邑

新五路二段558號旁

111年

1月
19.49/

41.3/

113年

第一季

1,010

(車位約205)

3.

正義聯盟

新五路32號旁

110年

9月
20.72/ 42.34/ 115年間

1,097

(車位220)

4.

麗寶微風花園

新五路二段279號旁

110年

10月
24.56/ 30.78/

111

10

966

(車位約210)

5.

春城愛

芳洲一路62

110年

11月

25.93/

39.72/

已完工

1,220

(車位約190)

6.

令荷園

新五路三段與新城八路交叉口

109

5

25.95/

30/ 111年底

953

(車位約175)

7.

九揚威騰堡

新五路三段

110年

11月

28.87/

37.75/

114

第一季

1,220

(車位約130)

8.

神采飛洋

新城五路與新城八路口

110

11

25.73/

39.75/

110 

已完工

1,268

(車位約245)

9.

新五綻

新五路三段212

110

11

31.56/

30.9/

隨時

交屋

1,105

(車位約130)
10.山水城洲 成泰路三段456號旁

111年

1
26.12/ 30.63/

114年

上半年
985
(車位約185)
11.芳洲漾 新北市五股區新城八路與新城三路間,於成泰路三段設接待中心 現查無實價登錄資料,預計2022年第二季公開銷售 格局規劃:二房(15~20、 三房(25~30) 現查無實價登錄資料,預計2022年第二季公開銷售

114

第四季

現查無實價登錄資料
有新案隨時補充~ - - - - - -

 

終於~整理好以上各建案的明細資料,Tina也要選出其中我最喜歡的建案及其原因:

1環境最舒適【正義聯盟】

建案週邊街廓整齊,臨近公五公園環境優美,附近還有u-bike2.0可以租借,整體環境讓人有放鬆感覺~

1-1

1-4

街道週邊整齊乾淨

 

2視野最無敵【伴月灣】

最喜歡建案旁的無敵海景及週邊的自行車道,尤其騎單車是我平時主要的休間運動,光這兩點就讓人很心動了~

5

7

天氣好時一路上都是美景

3交通學區最方便【山水城洲】

雖然建案緊臨成泰路略嫌吵雜,但因交通便利,門口就有公車站,搭幾站就可到蘆洲捷運站(起站)到台北上班;又建案正對面就是成州國小,可順路拎孩子先去上課再去上班,時間都不會浪費,太方便了~

基地

建案正對面就是成洲國小

成洲國小旁有公車亭

建案口及對面的成洲國小旁都有公車站牌

 

以上是Tina這半年來在五股的看屋心得,陸續有新建案將提出更詳細完整的分析整理,如果你也正在找五股的建案,請加入我的FB,隨時提供您第一手資訊~

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Tina 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Tina來看五股建案轉眼間就過了4個多月,從一開始嫌地點很荒涼(XD~五股人不要罵我),現在慢慢熟悉這裡,也看出感情了(哈哈),所以在上網時一有五股的消息就會特別關注近日發現五股的圖書館即將重新裝潢完工,42日就會開放~Tina很喜歡泡圖書館,以前準備考試時就常以圖書館為家,在孩子學齡前也常帶她們去找童書看,帶給我滿滿的美好回憶啊~~~所以看到五股圖書館重新開幕真的很開心,有到五股的朋友不妨抽空去看看,說不定真能在五股找到未來的家。

1

圖書館大廳

2

空間規劃廣寬敞明亮

3

書報區一角,來此看書真是一大享受啊~

6

突然發現這組椅子有點眼熟~原來我家也買同一組

5

兒童閱覽室的圓弧計設也很貼心

 

接下來Tina介紹在五股看的第11個建案【芳洲漾】,下一次我將把這11個建案作個總整理,針對各建案的優劣作深入的比較分析。如果你和Tina一樣也在看五股的建案,請加入我的FB社團。

芳洲漾接待中心

芳洲漾接待中心在成泰路上

 

基本資料:

1、基地位置:新北市五股區新城八路與新城三路間,於成泰路三段設接待中心

2、建設公司:漢翔開發、德裕建設

3、戶數:樓層規劃為地上15/地下5層,約274 戶住家

4、格局規劃:二房(15~20) 、 三房(25~30)

5、車位: 277

6、公設比:約34.5%

7、管理費:未定

小七成泰店

成泰路上就有便利商店

八方雲集成泰店

成泰路上也有八方雲集等小吃店

麥味登成泰店

接待中心正對面就是麥味登

 

交通方面:

1、【芳洲漾】基地預定地沿成泰路三段,於新城八路與新城三路間,開車可走國道或64快速道路接台北。成泰路上有多路公車路線行經此處,交通算是非常便利。

2、離未來五股輕軌預定地F08站較近

芳洲漾邊的公車亭

成泰路上的公車招呼站

 

三、總價部分:

尚查無實價登錄資料,預計2022年第二季公開銷售。

 

生活機能:

【芳洲漾】附近街廓整齊,環境相對安靜,步行約5分鐘可到臨近的芳洲公園。

1、採買:生活採買步約10分鐘可到最近的全聯成泰店,如果要到工商路一帶的商圈,就要開車約10分鐘的車程可到,麥當勞、寶雅八方雲集銀行等都有,五褔路上的黃昏市場要到下午2點以後才開始。

2、學校:建案就在兩個國小中間,往北的成州國小及往南的五股國小,步行大約15-20分鐘才可抵達

【芳洲漾】預計2022年第二季公開銷售,再追蹤此建案開賣行情等資料,下一篇文章會就這4個月多來看屋心得作個總整理,有興趣的朋友不要錯過了~

想知道五股更多建案的消息嗎?請直接加入Tina的臉書,將提供你完整資料喔~

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Tina 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

前一陣子北台灣下了好一陣子的雨,又是寒流又是下雨,下到整個人都發霉了……。最近終於放晴了,丟下辦公室討人厭的卷宗,Tina再次來到五股,一下成蘆橋沒多久就看到【山水城州】的基地正在動工,而且還真如廣告所寫的在成洲國小的正對面,現場實際走訪,發現建案位置離捷運蘆洲站頗近,交通還算方便。如果你和Tina一樣也在看五股一帶的建案,請加入我的FB社團。【山水城州】到底適不適合置產,請看以下分析:

山水城洲的外牆

 

基地

建案一角

 

基本資料:

1、基地位置:新北市五股區成泰路三段456號旁

2、建設公司:帝洋建設及建洋建設

3、戶數:樓層規劃為地上15層,地下3層,計有17棟,169戶住家,15戶店面

4、格局規劃:二房(21~27) 、 三房(30~36)

5、車位:平面式184

6、公設比:約32%

7、管理費:60/

 

 

交通方面:

1、【山水城州】就在成泰路三段上,開車即可接64快速道路到台北市。雖然目前尚未有捷運系統,但門口有公車招呼站(成洲國小站)可搭公車到捷運蘆洲站(6),有多路公車路線行經此處,交通算是非常便利。

2、基地位址離規劃中的五泰輕軌F06站較近。


山水建案外的公車站

建案旁就有公車站牌,有多路公車路線經過

成洲國小旁有公車亭

建案對面的成洲國小旁也有公車站牌

 

三、總價部分:

1111月的實價登錄,有一筆成交價為985萬,約26.12/坪,每坪單價在30.63萬,含車位185(9.1)

 

生活機能:

1、採買:建案位置就在成泰路三段上,步行不用10分鐘可到最近的全聯成泰店;附近還有八方雲集家樂褔超市、便利商店等店家,對比其他五股預售屋算是少數生活機能頗佳的建案

2、學校:建案就剛好在成洲國小正對面,過個馬路就到了,對於家中有國小學童的人算是一大誘因,不用為接送而煩心但成泰路3段車流量大,實際走訪發現砂石車也不少,需要留心

全聯成泰店-2

步行不用10分鐘可到最近的全聯成泰店

成洲國小

建案正對面就是成洲國小

成洲國小的ubike租借

成洲國小門口有u-bike租借站

運動中心

步行可到五股運中心

 

建案優劣分析:

與之前看過的【伴月灣】相比:

1交通: 山水城州】及伴月灣】兩個建案都在規劃中的五泰輕軌F06站附近

2總價:以實價登錄兩建案之相近總價比較~

建案

名稱

實價

登錄

時間

房屋

坪數

每坪

單價/

預訂

完工

日期

總價

(含車位)

山水城州

111

1
26.12/ 30.63/

114

上半年

985
(含車位

185)

伴月灣

111

1
19.46/ 36.74/

116

1

960

(含車位

245)

因二建案離規劃中的五泰輕軌F06站較近,才拿來作比較:

1每坪單價:【山水城州】約30.63萬;【伴月灣36.74萬。

2車位:都是平面車位,【山水城州】是185(9坪多);【伴月灣】是245(6-7)

3完工日期: 【山水城州】預計114年上半年完工;【伴月灣】1161月可交屋。

實際走訪發現:

1生活機能便利性:【山水城州】就在成泰路三段上,比起【伴月灣】無論在生活採買或其他機能上都略勝一籌。

2環境舒適性:【山水城州】緊臨成泰路三段,在車流量大時自然較為吵雜;【伴月灣】離主要幹道較遠,附近又有自行車道及無敵海景,環境環境相對安靜舒適。

 

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Tina 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

最近Tina看到一則消息,「北台灣預售屋銷售 去年飆破六成」,在持續房貸低利率下,加上原物料上漲跟缺工的影響,2021年預售屋的開價漲幅不少。Tina這幾個月寫了看屋文章發現,同一建案以去年(2021)與前年(2020年)相較,2021年的漲幅驚人,五股的預售屋有些從開價不到30/坪,一路漲到40幾萬以上,而且一下子就完銷了,真不知道買房的人到底是自住客多還是投資客多?基於小孩長大有換屋需求,再加上現居的三重建案開價都偏高,Tina才退而求其次往五股尋找,如果你也一樣在看這一帶的建案,請加入我的FB社團。預售屋這幾年漲勢凌厲,即便暫時買不起,但累積看房的經驗值,對於減少下手的失誤多少有幫助。【新五綻】建案雖已近完銷,和附近的建案相比,有沒有優勢,來看以下分析:

1外觀

建案外觀

 

基本資料:

1、基地位置:新北市五股區新五路三段212

2、建設公司:家年建設

3、戶數:樓層規劃為地上15層,地下4層,計有1棟,70戶住家,6戶一般事務所

4、格局規劃:主推二房 (31)

5、車位:平面式72個、機械式5

6、公設比:34%

7、管理費:70/

 

二、交通方面:

1、【新五綻】就在新五路上,開車可上五股交流道接台北,走64快速道路,國道1號或65快速道路。目前未有捷運系統,須搭公車從成蘆橋到捷運蘆洲站,建案附近有899公車路線可到捷運泰山、蘆洲站。

2離未來五股輕軌預定地F08站較近

2公車路線圖

搭公車通勤者,可由新五路三段上的新城站接泊至捷運蘆洲站

 

三、總價部分:

在實價登錄中,發現新五綻11011月有一戶成交價1,105萬,有31.56/坪,每坪單價約30.9萬,含車位130(12.86)!

 

生活機能:

1、採買:直走新五路三段經成泰路三段,步行約15分鐘可到最近的全聯成泰店;開車約10分鐘的車程可到工商路一帶的商圈,寶雅八方雲集麥當勞、銀行都在那一帶

2、學校:較近的成洲國小約步行約20分鐘可抵達,像最近又冷又下雨,有小朋友的家長建議還是開車或騎車送,不過成泰路段路不寬,上班上課擠在同一時間難免會塞車,要買這一帶建案者要考慮這個因素

3寶雅門市

工商路上有寶雅門市

成州國小-3

成洲國小約步行約20分鐘可抵達

 

建案優劣分析:

與最近看過的【神采飛洋】相比:

1交通: 兩個建案相鄰,過個馬路就到了新五綻及【神采飛洋】都在規劃中的五股輕軌F08站附近

2總價:以實價登錄兩建案之相近坪數及總價比較~

建案

名稱

實價

登錄

時間

房屋

坪數

每坪

單價

/  

預訂

完工

日期

總價

(含車位)

新五綻 110.11 31.56 30.9 隨時交屋

1,105

(車位約

130)

神采飛洋 110.11 25.73 39.75

110

已完工

1,268萬

(車位約

245)

因二建案的地理位置相鄰,交通及生活機能條件相當,比較其他的條件:

1每坪單價:【神采飛洋】約39.75萬;新五綻30.9

2車位:都是平面車位,【神采飛洋】是245萬;新五綻130萬。

3完工日期: 【神采飛洋】是110年中已完工的新成屋;新五綻則可隨時交屋。

 

新五綻及【神采飛洋】相距僅隔一個馬路,步行不過約5分鐘的距離,單價差距竟如此懸殊,雖然房子有獨一性無法作統一比較,但單價也實在差太多了吧~附近雖然有便利商店火鍋店,未來可能有店家陸續進駐,但對住慣三重的Tina,便利性仍顯不足,附近仍然很荒涼建議最近要出手五股預售屋的人,還是多看多比較,免的當冤大頭……

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Tina 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

神采飛洋的建案在2020年中就已經開賣了,應該已經賣的差不多了,雖然Tina202110月才開始看五股一帶的房子,但決定把最近這2年內的預售屋做個比較,看看五股是否值得置產。基於小孩慢慢長大有換屋的需求,加上現居的三重蘆洲建案開價都太高了,Tina才退而求其次往五股尋找,如果你和Tina一樣也在看這一帶的建案,請加入我的FB社團,【神采飛洋】附近的交通生活機能真的優嗎?就一起來探個究竟!

1-1

建案外觀

 

基本資料:

1、基地位置:新北市五股區新城五路與新城八路口 

2、建設公司:茂德建設

3、戶數:樓層規劃為3棟地上15層,地下6層建築,規劃共292

4、格局規劃: 規劃二房(1520) 及 三房(25~33)

5車位:規劃平面式305

6、公設比:32.5%

7管理費60/

2-1

共有ABC三棟,規劃292

 

交通方面:

1、開車可走國道或64快速道路接台北。搭公共交通工具者可到新城八路站牌搭乘公車,到捷運蘆洲站通勤。

2、離未來五股輕軌預定地F08站較近

 

三、總價部分:

查實價登錄,【神采飛洋】11011月有一戶售出,成交價約39.75/坪,約有25.73坪,總價1,268(含車位245)!

 

生活機能:

【神采飛洋】建案附近街廓整齊,環境相對安靜,步行約10分鐘可到臨近的芳洲公園。

1、採買:生活採買步約10分鐘可到最近的全聯成泰店,如果要到工商路的商圈,就要開車約10分鐘的車程,那一帶的店家有寶雅八方雲集麥當勞,銀行、區公所也在附近。

2、學校:離建案較近的有二間國小,分別是往北的成洲國小及往南的五股國小,比較之下成洲國小距建案較近,步行約10-15分鐘可抵達

3全聯

步行約10分鐘可到最近的全聯成泰店

4-1

步行約10分鐘可到臨近的芳洲公園,環境保持的不錯

1-4

芳洲公園附近有U-BIKE可供租借

6-2

步行約10分鐘可到五股運動中心,多了個假日運動的去處

7-1

步行約10-15分鐘可抵達臨近的成洲國小

 

建案優劣分析:

與最近看過的【九揚威騰堡】相比:

1交通: 兩個建案相距步行約5分鐘未來五股輕軌若有開通,九揚威騰堡及【神采飛洋】都在輕軌F08站附近

2總價:【九揚威騰堡】預計114年第一季完工;【神采飛洋】110年就已完工以實價登錄中,兩建案相近坪數及總價比較~

建案名稱

實價

登錄時間

房屋

坪數

每坪

單價

預訂

完工

日期

總價

(含車位)

九揚

威騰堡

110.11 28.87 37.75

114

第一季

1,220

(車位

130)

神采

飛洋

110.11 25.73 39.75

 

110年

已完工

 

1,268

(車位

245)

因二建案的地理位置相鄰,交通及生活機能條件相當,比較其他的條件:

1每坪單價:因【神采飛洋】是新成屋,開價高於九揚威騰堡】。

2車位:查了一下【神采飛洋245萬是平面車位,高於【九揚威騰堡】的機械車位130(九揚的平面車位約190-250)

3完工日期: 【神采飛洋】是110年中已完工的新成屋;九揚威騰堡是預計114年第1季完工的預售屋。

 

可以看的出五股洲子洋的建案開價也不便宜了,都上看到40萬了……,新成屋和預售屋的售價都很近了

未來Tina陸續會提供更多【五股建案】的看屋資訊

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就在未來五泰輕軌F08站預定地附近九揚威騰堡建案悄悄在11010月開始動工,建商主推住家格局為228坪戶型,雖然3房已全數完銷但其格局、交通、生活機能與附近的建案相較,有沒有值得下訂的條件? Tina因家中小孩慢慢長大,有換屋的需求而開始看五股地區的建案,如果你也在留意,請加入我的FB社團,隨時收到建案的比較及第一手訊息,九揚威騰堡真的值得入手嗎?請看以下現場分析

1現場實景

現場實景一角

 

基本資料:

1、基地位置:新北市五股區新五路三段

2、建設公司:九揚建設

3、戶數:樓層規劃為地上15層,地下3層,67戶住家,4戶店面,45戶一般事務所

4、格局規劃: 二房(20~28)、三房(32~33)、店面(36~40)

5、車位:規劃平面式77個、機械式40

6、公設比:約34%

7、管理費:待定

8完工日期:預訂114(2025)第一季完工

格局圖

A1(2房)格局圖:主臥可放雙人床;次臥僅能放單人床

 

交通方面:

1、開車走64快速道路、65快速道路、台1線高架、新北環快可接台北。搭公共交通工具者可步行約8分鐘到芳洲一路站牌搭乘公車,接泊捷運蘆洲站通勤。

2離未來五股輕軌預定地F08站較近

 

三、總價部分:價登錄在110年11月有一筆成交價37.75萬/坪,約28.87坪,總價約在1,220萬 (含車位130萬)

 

生活機能:

1、生活採買:開車約10-15分鐘可到工商路商圈採購,該商園有全聯福利中心寶雅八方雲集麥當勞等店家。另外五股黃昏市場服務時間約在下午2點以後開始到晚上約7點左右,方便職業婦女下班去採購

2、學校:往北的成洲國小及往南的五股國小步行都約需15分鐘才可抵達,建案基地位在這兩個國小的中間,家中有在讀國小的家長們要考慮一下通勤時間國中則只有在五股國小旁的五股國中。

千葉火鍋(修)

步行約5分鐘可到千葉火鍋

全聯

開車約10-15分鐘可到工商路上的全聯褔利中心

八方雲集

全聯隔壁就是八方雲集

成洲國小

成洲國小步行約15分鐘可抵達

 

建案優劣分析:

與最近看過的【令荷園】相比:

1交通: 兩個建案距離相近,中間分隔在新城六路的兩側。若未來五股輕軌開通,都在輕軌F08站附近

2總價:

建案

名稱

實價

登錄

時間

房屋
坪數

預訂

完工日期

單價

總價(萬)

(含車位)

九揚威騰堡 110.11 28.87 114年Q1 37.75

1,220

(車位130

/5.61)

令荷園 109.5 25.95 111年底 30
 

約953

(車位175

/10.23坪)

 

3居住品質安靜上:【九揚威騰堡】只有一邊臨新城六路上,【令荷園】有兩邊分別緊臨新城六路及新城八路,若買在緊臨二條馬路邊的住戶應該會較吵雜

4可否立即入住:【令荷園】預計今年(111)底完工;【九揚威騰堡】預計114年第一季才完工。

5整體比較:由上方的比較表可明顯看出,才隔了一年多,五股預售屋的房價上漲了不少,漲幅還不輸去年的股市咧~

雖然房屋有獨一性無法以單方條件比較,Tina只能找相近的坪數相比,可以感受到在疫情缺工原物料上漲等不利因素下,未來購買房屋的負擔真的不會比較輕鬆,預售屋的開價都直逼新成屋~

 

在坪數交通及生活機能等條件相差不大的情況下,考量【九揚威騰堡】的總價硬是比【令荷園】多了200多萬,如果只能擇一,Tina會選擇【令荷園】

 

未來Tina陸續會提供更多【五股建案】各建案間的比較及詳細介紹,想知道更多建案即時資訊嗎?歡迎直接加入Tina的臉書以索取更多訊息喔~

 

 

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就在未來五泰輕軌F08站預定地附近,有一間【令荷園】建案雖已完銷參考其格局交通等條件,當初買到的人真的買對了?和之前看過的【春城愛】建案相比,有沒有比【春城愛】更值得購入?基於換屋的需求,Tina開始看五股地區的建案,如果你也正在看,請加入我的FB社團,【令荷園】的條件優嗎? 請看以下的分析~

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建案外觀1

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建案外觀2

5

預計111年底完工

 

基本資料:

1、基地位置:新北市五股區新五路三段與新城八路交叉口

2、建設公司:寶座建設

3、戶數:樓層規劃為地上地上19層,地下4計有175戶住家,6戶店面

4、格局規劃: 二房(21~26) 、 三房(30) 、 四房(42)

5、車位:規劃平面式約159

6、公設比:32%

7、管理費:60/

 

交通方面:

1、開車走64快速道路、65快速道路、台1線高架、新北環快可接台北。搭公共交通工具者可到芳洲一路站牌搭乘公車,到捷運蘆洲站通勤。

2離未來五股輕軌預定地F08站較近

 

三、總價部分:【令荷園】已完銷,看到很多物件都丟到房仲公司去賣,房仲的價格與一開始預售屋的開價已失真不準確了,查到最近一筆實價登錄在 1095月成交價30/坪,約26.18坪,總價約953(含車位175)!

 

生活機能:

1、生活採買:建案斜對面有全家便利商店及千葉火鍋;開車約10分鐘到工商路商圈採購,該商園有全聯福利中心寶雅八方雲集麥當勞等店家。

2、學校:五股國小開車約10分鐘可抵達

 

4

 

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附近的芳洲八路有U-BIKE可以租借

6

工商路上有全聯褔利中心可供採買生活用品

7

往工商路商圈上有加油站


建案優劣分析:

與最近看過的【春城愛】相比:

1交通: 兩個建案距離相近步行約10分鐘內可到若未來五股輕軌開通,都在輕軌F08站附近

2總價:

【令荷園】已完銷;春城愛】是新成屋仍在銷售中,以相近坪數的兩筆實價登錄相較:

建案名稱 實價登錄時間 坪數 完工日期

總價

(含車位)
令荷園 109.5 26.18 111年底 953
春城愛 110.11 25.93 已完工 1,220

二個建案的地理位置相鄰,交通及生活機能都差不多,若要選其中一間,我會選【令荷園】。

1交通上:雖然【令荷園】在新城八路旁可能相對吵雜,但至少沒之前看過的【天空之邑】在五股交流道旁車水馬龍的環境,令人難以接受。

2可否立即入住:【令荷園】預計今年(111)底完工;【春城愛】是新成屋可立即入住。

在坪數相當的要件下,比較總價及完工日期等因素,雖然【令荷園】可能在環境安靜這點比不上【春城愛】,但【春城愛】總價足足比【令荷園】多約200多萬,【春城愛】是新成屋價格一定相對較高,但少背200萬房貸下的生活品質就差很多了,在其他條件差不多情況下,Tina當然會選擇【令荷園】。

 

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雖然新聞一直報導政府要打房,但房價感覺還是沒什麼掉,這種打房的口號聽多都覺得有點聽膩了,還是出來走走看看房子,了解一下行情比較實在上次Tina說過對 【正義聯盟】 印象不錯,不過都差不多完銷了,有興趣的朋友可以點一下那篇,最近在那建案附近,發現有一間新成屋在銷售,問了一下代銷小姐說2021年就已經完工了基於換屋的需求,Tina開始看五股的建案,你如果和一樣留意這一帶的建案,請加入我的FB社團,【春城愛】值得入手嗎? 附近的交通生活機能優嗎?一起來看看吧~

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建案外觀-1

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建案外觀-2

 

基本資料:

1、基地位置:新北市五股區芳洲一路62 

2、建設公司:廣春成建設

3、戶數:樓層規劃為地上15地下3層,每棟每層平均各6間共用2部電梯,合計共156戶住家

4、格局規劃: 規劃2(26)3(36坪、40)

5車位:規劃175

6公設比:34.3%

7、開價:總價1168萬起

8、管理費:65/

 

交通方面:

1、開車可走國道或64快速道路到台北。搭公共交通工具者可到芳洲一路站牌搭乘公車,到捷運蘆洲站通勤。

2建案位址離未來五股輕軌預定地F08站較近

 

三、總價部分:

查實價登錄,【春城愛】11011月的成交價有39.72/坪,約26坪總價1,220萬左右(含車位190)!

 

生活機能:

【春城愛】建案旁過個馬路就有全家便利商店,重劃區內街廓整齊,且臨近公五公園

1、採買:生活採買須開車約10分鐘到工商路商圈,附近有全聯福利中心寶雅八方雲集麥當勞等店家。

2、學校:五股國小步行約10-15分鐘可抵達

3

建案旁過個馬路就有全家便利商店

4

5

重劃區內街廓整齊

6

五股國小步行約10-15分鐘可抵達

 

建案優劣分析:

與最近看過的【正義聯盟】相比:

1交通: 兩個建案相鄰的位置不遠未來五股輕軌開通,【春城愛】 【正義聯盟】都在輕軌F08站附近

2總價:雖然拿預售屋及新成屋相比不客觀,當然是新成屋比較貴,但Tina粗略列出幾項條件,做了張表比較一下以實價登錄查詢到兩建案最近成交的坪數及總價比較相近的比一比~

建案名稱 實價登錄時間 坪數

總價(含車位)

春城愛 110.11 25.93 1,220

正義聯盟

110.09 20 1,097

 

因二建案的地理位置相距不遠,交通及生活機能差不多【春城愛】比起【正義聯盟】離新五路的距離較遠,相對較不會吵雜,雖然是新成屋總價相對較高,但以上表的坪數及總價相比,【春城愛】不見得比【正義聯盟】貴,而且【正義聯盟】是預售屋,要到115年才能入住,【春城愛】已完工馬上就可以入住,若以二間房子的條件差距不大的情況下,Tina會選擇【春城愛】

 

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利日假日空檔,今天Tina再度來到五股洲子洋重劃區,基於換屋的需求,原本想在三重找找看,但三重蘆洲建案開價都比較高,所以只好從五股一帶看看,如果你和Tina一樣正在尋找五股洲子洋的建案,請加入我的FB社團。【麗寶微風花園】主打開車離五股舊市區5分鐘可到、零雨遮2-4房,又有麗寶品牌加持,值得購入嗎? Tina直接殺到現場去看看~

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一、建案資料:

1、基地位置:新北市五股區新五路二段279號旁  

2、建設公司:寶贊開發事業股份有限公司

3、戶數:樓層規劃為2棟地上18層、地下3層建築,共有221戶住家

4、格局規劃: 2+1房(24~30坪)、三房(40坪) 、 四房(43坪) 

5、車位:規劃有228個平面車位

5、公設比:32.4~34%

6、管理費:60元/坪

 

二、交通方面:

1、開車者:可走國道1號五股交流道或台64、65快速道路

2、沒開車者:可到對向的芳洲一路站牌搭乘公車轉接捷運蘆洲站(約8站)實際走訪發現洲子洋重劃區還蠻多建案集中在新五路二段這一帶

 

三、總價部分:

麗寶微風花園】近期的實價登錄的成交價,在110年10月有一筆約34.11(房24.56坪及車位9.55坪)總價966萬左右!

 

四、生活機能:

實際走過【麗寶微風花園】才發現位置在【正義聯盟】建案的對面,可以參考那篇的介紹~
1、車程約8分鐘可到達全聯福利中心(五股德音店);鄰近的工商路商圈、凌雲路商圈開車約須10分鐘

2、學校:成洲國小步行約12分鐘可抵達;五股國中大約步行約25分鐘

 

五、建案優劣分析:

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建案後方有個大電塔

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建案緊臨加油站旁邊

 

和近期Tina看過的【正義聯盟】比較:

1、交通:兩個建案正好就在新五路二段的兩邊,一下五股交流道就到了,算是方便。另外,兩建案離五股輕軌F08站較近。

2、總價:以110年9、10月實價登錄來看,正義聯盟有一間約20坪的案子成交(含車位),總價1,097萬;【麗寶微風花園】有一間約34坪(房24.56坪及車位9.55坪)總價966萬,看起來好像【麗寶微風花園】比較優,可是….

3、環境:發現【麗寶微風花園】建案隔壁就是加油站,後方有個巨大電塔。正義聯盟建案基地離五股交流道遠些,附近較無嫌惡設施,還有離公園比較近的優勢,附近街廓相對整齊,環境安靜。雖然【麗寶微風花園】的坪數比較大感覺好像比較優,但正義聯盟整體居住環境較佳,相對不會那麼吵雜,離公園近舒適度較好,兩建案相比較下,我會選擇正義聯盟一票!

 

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Tina最近看房真的看上癮了,因為家裡小孩慢慢長大了,有換屋的需求,三重蘆洲新建案開出來的總價又高的嚇人,我是從2021年10月開始看五股的建案,你如果和Tina一樣也在找五股的房子,請加入我的FB社團,將陸續提供【五股建案】的最新資訊。【正義聯盟】建案真的就如廣告上面說的離台北市只要10分鐘車程,房價卻不到台北市的一半? Tina決定實地到現場看看…

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基地實景一角

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建案預訂在115年間完工

 

基本資料:

1、基地位置:新北市五股區新五路3段2號旁 

2、建設公司:中德建設股份有限公司

3、戶數: 樓層規劃為地上14層,地下6層,共有176戶住家及6戶店面

4、格局:規劃2房(18~20坪)、 3房(27~33坪),另規劃平面車位213個

5、公設比:32.5%

6、開價:總價1100萬起,車位另購(230~250萬) 。

7、管理費:60元/坪

 

二、交通方面:

1、開車者:可走國道或64快速道路到台北

2、搭大眾交通工具者:可到臨近的芳洲一路站牌搭乘公車接泊捷運蘆洲站

3、建案主打在五股輕軌預定地站前,查到新北市捷運局的網站資料顯示(尚在爭取行政院核定通過中)

 

、總價方面:

【正義聯盟】近期的成交價,查到110年9月的成交價有42.34萬/坪,約20坪總價1,100萬左右(已含車位)

 

四、生活機能:

【正義聯盟】臨近公五公園,公園中間有個大溜滑梯,雖然實地走訪當天是平日,但仍見有年輕爸媽帶孩子來公園玩。附近的街廓整齊,還有u-bike2.0可以租借,比起其他建案緊臨交流道或大馬路邊,【正義聯盟】離交流道位置較遠相對安靜,應該也是熱賣的主要原因吧~

1、採買:步行約25分鐘、車程約8分鐘可到達全聯福利中心(五股德音店);鄰近的工商路商圈、凌雲路商圈開車約須10分鐘,如果晚上臨時突然肚子餓,還是必需依賴外送才會方便。

2、學校:成洲國小步行約12分鐘可抵達;五股國中則大約步行約25分鐘,還是車子接送比較方便啦~

3、運動休閒:步行約6分鐘左右可到五股國民運動中心健身。

 

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建案臨近的五工公園有個大溜滑梯

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公園旁有u-bike可以租借,蠻方便的

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街道規劃整齊,環境乾淨,這點我很喜歡

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公園的遊樂設施看起來還很新

 

 

五、建案優劣分析:

拿最近Tina看過的【天空之邑】及【正義聯盟】相比:

1交通: 兩個建案相距的位置不遠。若以未來五股輕軌開通,【正義聯盟】主打在輕軌F08站前、【天空之邑】則是在輕軌F09站。

2總價:以110年9月實價登錄來看,剛好兩建案各有一間約20坪的案子成交(均含車位),【正義聯盟】總價1,097萬;【天空之邑】總價約1,142萬,差距不大,如果兩間格局方位相當,我會選【正義聯盟】,因為離五股交流道較遠,相對【天空之邑】比較不會吵雜,又離公園較近,附近街廓整齊,環境相對安靜。

3生活機能:因兩個建案相距的位置不遠,生活機能差距不大。

 

未來Tina陸續會提供更多【五股建案】的看屋資訊

想知道更多建案的內幕及資訊嗎?歡迎直接加入Tina的FB以索取更多訊息喔~

 

 

 

 

 

 

 

 

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