面對三重、蘆洲各建案房價節節攀升(自從捷運開通後就頭也不回地一路漲上去),Tina基於換屋需求,只好退而求其次選擇往一橋之隔的五股尋覓。交通便利性是Tina選擇找五股洲子洋建案的主要原因,今天Tina第二次來到五股看屋,只要有看到新建案推出都會去現場走走看看,如果你對五股的建案也有興趣,請加入我的FB社團,我會陸續提供相關建案的第一手資料。究竟【天空之邑】的格局、地段優不優?交通?總價是否值得下手,以下提供完整分析:

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基地現場實況

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基地位址緊臨五股交流道

 

一、建案基本資料:

1、基地位置:五股區新五路二段558號旁(基地面積約1946.7)

2建設公司:寶德建設股份有限公司

3、戶數:樓層規劃為2棟地上24層、地下5層建築,共有448戶住家、10戶店面

4、格局規劃: 格局坪數規劃二房(18) 、三房(19~30),另規劃482個平面式車位

5、公設比:34.5%

6、開價:總價980萬起,車位另購(平面車位約235-270萬) 

7、管理費:60/

 

二、交通方面:

買房就是買地點,交通便利性絕對是買房的第一首選(不然台北市的房子是在貴什麼意思的….XD),比起淡水、基隆或林口等地區,從五股開車到台北市中心的距離,算是相對便利所以即便有些五股建案生活機能尚未成熟,但在考慮通勤時間及房價比起三重蘆洲、新莊、板橋等負擔較輕的情況下,還是受到許多人的青睞。

1、開車者:可走國道或6465快速道路到台北。

2、沒開車者:從【天空之邑】步行到芳洲一路站牌搭公車接泊到捷運蘆洲站通勤(從總站搭約10站可到忠孝新生站),無論是上班族或到台北通勤讀書的學生,時間上都是可以接受的範圍(在蘆洲起站一定有位置搭,10站的時間無論是看書或補眠都很可以~)

3建案主打離五股輕軌預定地F09站很近,但查了新北捷運局的官網,一切都還沒有定案喔(都沒寫什麼時候通車哩..............)

 

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建案步行約3分鐘可到芳洲一路站牌搭車

 

三、總價部分:

【天空之邑】近期的成交價,查到1109月的成交價為43.1/坪,加上車位,大約落在1,142多萬!(這只是個案),總價約計980萬到1400多萬不等(依格局坪數座向而定)。

 

四、生活機能:

1、生活採買方面,步行約15分鐘、車程約5分鐘可達Tina每週都要來報到採買的全聯福利中心;最近的五褔路黃昏市場步行到約20分鐘可到、開車約10分鐘。工商路商圈上有郵局、銀行、麥當勞、美廉社、藥局及警察局,生活機能算是蠻方便的。

2、學校:學區五股國小步行約10分鐘可抵達;五股國中則大約步行約15分鐘,如果騎機車載小孩到校,大約3-5分鐘可到(Tina平常騎車載小孩趕7:50到校,這個車程還算可以)。

3、運動休閒:步行約20分鐘、騎u-bike約4分鐘可至五股國民運動中心,有游泳、體適能及韻律等課程提供報名參加,對於平常有在運動的人算是個吸引的賣點

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騎u-bike大約4分鐘可到達五股國民運動中心

 

五、優劣分析:

與上一個看的【中德建案伴月灣】相比~

1、若以開車到台北火車站的距離相比,【伴月灣】跟【天空之邑】在時間上相差不大;未開車者,若五股輕軌開通,【伴月灣】在F06站、【天空之邑】在F09站,【伴月灣】離捷運蘆洲站相對比較近。

2、生活機能:大概有只有這點可以屌打【伴月灣】了,【天空之邑】臨近商圈生活機能完備,和一大堆生活機能尚不成熟的重劃區建案相比,是會考慮的主因之一。

3、休閒活動:【伴月灣】附近有自行車道及無敵海景 【天空之邑】則離五股運動中心比較近,就看你喜歡那一項。

4、結論:若【天空之邑】與【伴月灣】就類似格局比較,如果總價相差不大,我會投【伴月灣】一票!(因為Tina是以離捷運近為考量,搭捷運比開車無論花時間及費用上都比較經濟,省錢還是王道啊~)

 

 

未來將陸續提供更多【五股建案】的看屋筆記~

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今天在辦公室收到一封e-mail,是提供公教人員的全國公教員工房屋貸款,111年至113年由臺銀及中信銀承作,仔細看了一下內容,利率沒什麼好吸引人的,反正目前都還蠻低的(約1.31%),但貸款年限居然可以最高到40年(臺銀最長30年,但得視業務需要最長不得逾40年;中信銀最長為35年),寬限期最長則是5年。

這讓Tina回想到當初買房時,不都說買房和租屋最大的差別是有沒有頭期款?雖然網路上一堆在教如何無錢買房,但Tina只相信羊毛出在羊身上,頭期款的錢會有人幫你出嗎?別逗了,有這麼好康的事,那來的無殼蝸牛哩~

一開始可以學學樂活大叔施昇輝說的,房子先求有再求好,買個離捷運站騎車5分鐘距離的無電梯公寓,800萬以內應該不難找, Tina就是這樣買到第一間房子的。頭期款先估個200萬,存6年就有了,算給你看,1個月存2萬5,一年就有30萬(2.5萬*12個月),再加上年終3萬(沒有年終就去打個零工存吧),3年就100萬了,6年就200萬了,這樣一來頭期款就有著落了~

接下來就是要多看房,Tina現在這間自住的房子也是在看了不下100間以上才出手的,你一開始絕對不知道你要什麼樣式的房子,不過都離不開先從總價、地點等條件下手,就像挑男(女)朋友一樣,你喜歡的適合不見得是同一個(哈~),但愈看你會愈清楚知道你要什麼,多看看多比較,在存錢的同時你也累積你的看屋實力,等到有好的標的出現就是出手的時機到了~

現在回想當初買房的當時,2個孩子還很小,和老公不知道那來的勇氣這麼勇敢地買下去了,直到7年後的今天, Tina很慶幸當時有作這個決定,房貸也快還完了(有房貸的壓力會努力存錢),接下來Tina打算買第二間、第三間…。你一定要有買房的強烈動機,並化為具體行動,才有可能實現你的買房夢~

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五股伴月灣這麼多人下單,我要跟進嗎?三大優缺點分析,下手前不可不知的重點

伴月灣的格局優嗎?交通?生活機能可以滿足我的需求嗎?

是否真的車程5分鐘可到捷運站

看完這篇整理,你再決定.............................

 

Tina趁著假日到五股伴月灣走走

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以下分別就交通便利性,總價,生活機能及其他項目來看看先~

 

 

交通部分:

建案位在五股疏洪北路及成洲八路口(成蘆橋一下去右轉就到了)

1.開車者:開車可走國道一號64快速道路接北市市中心

2.沒開車者:從蘆洲捷運站搭公車走成蘆橋704公車約3站到承德公園下車, 算是可以接受的範圍,Tina會想去看,就是看上離捷運蘆洲站算近,如果是小孩上下學搭公車還算方便(不過應該是以國高中生為主,小小孩應該不行吧...)

3.聽說五股輕軌F06站會在建案步行約10分鐘內會到,若真的蓋好的確會對非開車族方便很多,但輕軌尚未通車前都還是未知數......

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二.總價部分:

1.先來看格局,規劃三種房型: 二房(19~20坪 ; 23~24坪) 、 三房(27~32坪)

   二房規劃有一套衛浴;三房則為二套衛浴,及開放型廚房

2.公設比約34%

3.車位:每個房型都一定要買一個平面車位

4.管理費:每坪管理費60元

5.戶數:約182戶住家及部分店面

6.總價:介於900多到1300多萬左右

7.預計完工時間:建案預計在116年1月底前完工,如果急著要入住者,要再考慮考慮~

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建照看版

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工地現況

 

三.生活機能

建案附近生活機能就都還在建立中,

採買要到步行約15分鐘左右的成州市場

Tina每週固定要去的全聯也要到成泰路三段才有,開車約5-10分鐘可到,若臨時肚子餓可能要依賴外送才比較方便,不然就要趁假日一次採買夠才行

 

四.休閒運動

建案附近有八里左岸自行車道,是Tina會去看伴月灣的原因之一,

天氣不錯拍了幾張照片,平假日騎車健身的民眾都不少

可以一直騎到八里去

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到八里自行車道的指引

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好多人在騎車~(Tina常去喔~)

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一路騎過去可以看到關渡大橋~

 

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五.優缺點分析:

缺點:

1.生活機能尚在發展中(最近的全聯,傳統市場還是要開車約5-10分鐘的車程,徒步去要走比較久,只能依賴外送服務)

2.高樓層若買到面向五股第一公墓的房型,有可能會看到褔地........

3.成泰路一帶車流量很大,上下班可能會塞車,要提早出門

 

優點:

1.比起三重蘆洲的新建案動輒要1500萬以上, 對預算有限的首購族算是負擔稍微輕鬆一點

2.未來五股輕軌若蓋好,對建案絕對有加分效果

3.臨近八里左暗自行車道,如果你是和Tina一樣喜歡騎腳踏車健身,會是個很大的誘因

 

總結:

Tina的分析:

1.總價:比起三重及蘆洲等新建案的開價,算是比較親民的了,不過每戶都限定一定要買一個車位,需要二個車位的人會傷腦筋了....

2.交通:對開車的人比較方便,若僅有騎車的朋友,因臨近的成泰路車流量很大,晚上騎車會比較危險,若未來五股輕軌真有開通,對沒開車的人算是很方便(Tina就沒開車),目前只能搭公車承德公園站接捷運蘆洲站來回了

3.生活機能:尚未完備,郵局,診所,採買等店家只能依賴成泰路商圈,這點Tina覺得有點不太方便拉

 

好不容易整理好,提供給正在看五股建案的你,來點掌聲喝~

 

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